இந்தியாவில் வழங்கப்படும் மொத்த வீட்டுக்கடன் (Home Loan) சந்தையில் **68%** பங்குகளை Affordable Housing துறை பெற்றுள்ளது. சிறிய நகரங்களின் வளர்ச்சியால் இந்த துறை முன்னிலை பெற்றுள்ள நிலையில், RBI ரெப்போ ரேட்டை **25** அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தியுள்ளது முதலீட்டாளர்களுக்கு புதிய சவாலாக மாறியுள்ளது.
இந்தியாவின் ரீடைல் கடன் வளர்ச்சியில் 'அஃபோர்டபிள் ஹவுசிங்' (Affordable Housing) துறை முதுகெலும்பாக மாறியுள்ளது. குறிப்பாக மெட்ரோ நகரங்களை விட, டியர் 2 மற்றும் டியர் 3 நகரங்களில் முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து, இந்த துறையை 68% மார்க்கெட் ஷேருக்கு கொண்டு சென்றுள்ளது.
RBI-யின் அதிரடி முடிவு
தற்போதைய சூழலில், ரிசர்வ் வங்கி (RBI) ரெப்போ ரேட்டை 25 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தி 5.50% ஆக நிர்ணயித்துள்ளது. இது கடந்த கால குறைந்த வட்டி விகித சூழலுக்கு ஒரு முற்றுப்புள்ளி வைத்துள்ளது. இதனால் வங்கிகள் மற்றும் ஹவுசிங் பைனான்ஸ் நிறுவனங்களின் (HFCs) நிதி திரட்டும் செலவு (Cost of Funds) நேரடியாக அதிகரிக்கும்.
HFC-களின் சவால்கள்
ஆகஸ்ட் 2026 நிலவரப்படி, HFC நிறுவனங்கள் சுமார் 31.4% சந்தை பங்குகளை பிடித்துள்ளன. டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பத்தை பயன்படுத்தி கடன் வரலாறே இல்லாதவர்களையும் சென்றடைந்தது இவர்களின் வெற்றிக்கு காரணம். ஆனால், வட்டி விகித உயர்வு காரணமாக, இந்த நிறுவனங்கள் வாடிக்கையாளர் மீது சுமையை ஏற்றுவதா அல்லது தங்கள் லாபத்தை (Profit Margin) குறைத்துக்கொள்வதா என்ற இக்கட்டான நிலைக்கு தள்ளப்பட்டுள்ளன.
மாற்று வழி என்ன?
இந்த அழுத்தத்தை சமாளிக்க, பல நிறுவனங்கள் தற்போது 'மைக்ரோ லோன் அகைன்ஸ்ட் ப்ராப்பர்ட்டி' (Micro LAP) போன்ற அதிக லாபம் தரக்கூடிய தயாரிப்புகளுக்கு மாறுகின்றன. குறிப்பாக ₹10-25 லட்சம் வரையிலான கடன் பிரிவுகள் சிறப்பாக செயல்பட்டாலும், ₹10 லட்சத்திற்கு குறைவான கடன் பிரிவுகளில் பொருளாதார நெருக்கடி ஏற்பட்டால் பாதிப்புகள் வரலாம் என எச்சரிக்கப்படுகிறது. இனிவரும் காலங்களில், கடன் வளர்ச்சி விகிதத்தையும், அசட் குவாலிட்டியையும் (Asset Quality) சமநிலையில் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களே முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்.