Alternative Investment Fund (AIF) மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகள், மார்ச் மாதத்தில் இருந்த **₹1.29 லட்சம் கோடி** என்பதிலிருந்து ஜூன் 2026-ல் **₹87,969 கோடியாக** குறைந்துள்ளது. இது சந்தையில் இருந்து பணம் வெளியேறியது அல்ல, SEBI-ன் தரவு வகைப்பாட்டில் (Data Reclassification) ஏற்பட்ட மாற்றமே காரணம் என்கின்றனர் நிபுணர்கள்.
தரவுகளில் ஏன் இந்த மாற்றம்?
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடுகள் பெருமளவு குறைந்துள்ளதாக வரும் செய்திகளை கண்டு முதலீட்டாளர்கள் பதற்றமடையத் தேவையில்லை. சந்தை நிபுணர்கள் மற்றும் ஃபண்ட் மேனேஜர்கள் இதை ஒரு தொழில்நுட்ப மாற்றமாகவே பார்க்கிறார்கள். செபி (SEBI) தரவுகளில் மேற்கொள்ளப்பட்ட மறுவகைப்பாடே இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணம். முன்னதாக ஒரு பிரிவில் கணக்கிடப்பட்ட பல சொத்துக்கள், இப்போது புதிய பிரிவுகளுக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளன. இதற்கான தெளிவான சான்று, 'others' பிரிவில் காட்டப்பட்டுள்ள முதலீட்டு உயர்வில் தெரிகிறது. அதாவது, பணம் சந்தையை விட்டு வெளியேறவில்லை, வெறும் கணக்கு புத்தகத்தில் தான் இடம் மாறியுள்ளது.
மேலும், டிசம்பர் 2025 உடன் ஒப்பிடும்போது, தற்போதைய முதலீட்டு அளவுகள் 17% அதிகமாகவே உள்ளன. டெவலப்பர்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது மற்றும் வங்கிகள் மூலம் ரீ-பைனான்ஸ் செய்வது போன்ற காரணங்களால், நெட் முதலீட்டுத் தொகையில் மாற்றங்கள் ஏற்படுவது வழக்கம்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தற்போதைய நிலை
சந்தையின் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு தேவை இன்னும் வலுவாகவே உள்ளது. குறிப்பாக ரெசிடென்ஷியல் திட்டங்கள், வேர்ஹவுசிங் (Warehousing) மற்றும் Global Capability Centers ஆகியவற்றில் முதலீடுகள் தொடர்ந்து வருகின்றன. இப்போது முதலீட்டாளர்கள் பொதுவான திட்டங்களில் பணம் போடுவதை விட, லேண்ட் அக்விசிஷன் மற்றும் நகர மறுசீரமைப்பு திட்டங்களுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கின்றனர். வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வமும் குறையவில்லை. எனவே, தரவு மாற்றங்களால் உருவாகும் இந்த தற்காலிக இரைச்சல் நீங்கியதும், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் நிஜமான வளர்ச்சி மீண்டும் வெளிச்சத்திற்கு வரும்.