Whalesbook
ரியால்டி துறைக்கு பின்னடைவுகள்
Nifty ரியால்டி குறியீடு திங்கள்கிழமை 1.22% சரிந்து, 863.35 புள்ளிகளில் வர்த்தகம் நிறைவடைந்தது, டெவலப்பர்களின் செயல்திறன் மீதான முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை குறைந்தது. குறியீட்டில் உள்ள பத்து நிறுவனங்களில் ஏழு நிறுவனங்களின் பங்குகள் அந்த வர்த்தக நாளில் சரிந்தன.
Signature Global மிக மோசமாக பாதிக்கப்பட்டது, அதன் பங்குகள் 6.46% சரிந்து ₹942.50 ஆகின. Prestige Group, Godrej Properties, DLF, மற்றும் Oberoi Realty போன்ற நிறுவனங்களும் 1.07% முதல் 4.03% வரை சரிவைக் கண்டன.
டெவலப்பர் பின்னடைவுகள்
டெல்லி-NCR ஐச் சேர்ந்த Signature Global நிறுவனத்தின் கடுமையான ஒப்புதலுக்குப் பிறகு இந்த சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த டெவலப்பர், FY26க்கான ₹12,500 கோடி விற்பனை இலக்கை தவறவிடக்கூடும் என அறிவித்துள்ளது. அக்டோபர்-டிசம்பர் காலாண்டுக்கான (Q3 FY26) விற்பனை முன்பதிவுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 27% குறைந்து ₹2,020 கோடியாக இருந்தது. இதற்குக் காரணம் குறைந்த வீட்டு விற்பனை மற்றும் பருவகால சந்தை பலவீனம் எனக் கூறப்பட்டுள்ளது.
"கடந்த ஆண்டைப் போலவே விற்பனையைத் தக்கவைக்க நாங்கள் முயற்சிப்போம்," என்று Signature Global ஒரு ஒழுங்குமுறை தாக்கல் அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது. இருப்பினும், புதிய அறிமுகங்கள் திட்டமிட்டபடி தொடரும்.
மும்பையைச் சேர்ந்த டெவலப்பர் Kalpataru வும் Q3 FY26க்கான விற்பனை முன்பதிவுகளில் 14% ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) சரிவை பதிவு செய்துள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டின் ₹1,008 கோடியிலிருந்து ₹870 கோடியாகக் குறைந்துள்ளது.
சந்தை இயக்கவியல்
தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள், தொடர்ச்சியான தேவை சரிவைக் குறிக்காமல், ஒரு மறுசீரமைப்பு கட்டத்தைக் குறிக்கிறது என்று ஆய்வாளர்கள் கருதுகின்றனர். MORES நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி Mohit Mittal, பல ஆண்டுகளாக விலை உயர்வு மற்றும் முதலீட்டாளர் நடவடிக்கைகளுக்குப் பிறகு, வாங்குபவர்கள் இப்போது வாங்கும் திறன், இடம் மற்றும் டெவலப்பர் நம்பகத்தன்மைக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர் என்று குறிப்பிட்டார்.
இது விற்பனை வேகத்தில் ஒரு மிதமான போக்கிற்கு வழிவகுத்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான Anarock-ன் தரவுகளின்படி, 2025 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் ஏழு முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை 2024 உடன் ஒப்பிடும்போது 14% குறைந்துள்ளது. இது மொத்தம் 3,95,625 யூனிட்களாகும். 2025 இல் விற்கப்பட்ட யூனிட்களின் மொத்த மதிப்பு ₹6 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருந்தது.
2025 இன் நான்காவது காலாண்டில் (அக்டோபர்-டிசம்பர்) மிகக் கடுமையான சரிவு காணப்பட்டது. இந்தியாவின் முதல் ஒன்பது நகரங்களில் விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 16% குறைந்து 98,019 யூனிட்களாக ஆனது - இது Q3 2021 க்குப் பிறகு காலாண்டு அடிப்படையிலான மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையாகும். புதிய அறிமுகங்களும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 10% சுருங்கின.
மேலும், NoBroker நிறுவனத்தின் அறிக்கை, அனைத்து மெட்ரோ நகரங்களிலும் மலிவு விலை வீடுகள் (₹1 கோடிக்குக் கீழ்) புதிய விநியோகத்தில் சுருக்கம் ஏற்பட்டுள்ளதைக் காட்டியுள்ளது. இந்த விலை அழுத்தம் வாங்குபவர்களை நடுத்தர மற்றும் உயர்-இறுதிப் பிரிவுகளுக்குத் தள்ளுவதாகக் கூறப்படுகிறது, இது ஒட்டுமொத்த விற்பனை அளவைப் பாதிக்கிறது.