Whalesbook
பட்ஜெட் 2026: ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வரி சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் கொள்கை தெளிவுக்கான அழைப்பு
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, வரவிருக்கும் பட்ஜெட் 2026-ல் குறிப்பிடத்தக்க கொள்கை தலையீடுகள் மற்றும் வரிச் சலுகைகளுக்காக அரசாங்கத்தை வலியுறுத்தி வருகிறது. பெருகிவரும் நில விலைகள், கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் காலாவதியான வரி அமைப்புகள் பல வீட்டுக் கடைகளை, குறிப்பாக முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில், சாத்தியமற்றதாக ஆக்குவதாக இத்துறை தலைவர்கள் வாதிடுகின்றனர்.
முக்கிய கோரிக்கைகள்: வரி மற்றும் ஜிஎஸ்டி சீராக்கம்
தற்போது ₹45 லட்சமாக உள்ள மலிவு விலை வீட்டுக்கான விலைப் வரம்பை உயர்த்த டெவலப்பர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். தற்போதைய சந்தை யதார்த்தங்களுடன் இந்த வரம்பு பொருந்தவில்லை என்று அவர்கள் வாதிடுகின்றனர். ஃபோர்ட்டேசியா ரியாலிட்டி பிரைவேட் லிமிடெட் இயக்குநர் ஷிவ் கார்க் கூறுகையில், "தற்போதுள்ள வரம்பு... பெரும்பாலான மேம்பாட்டுப் பகுதிகளில் உள்ள நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை." நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களை மீட்டெடுக்கவும், புதிய விநியோகத்தை ஊக்குவிக்கவும், விலைப் வரம்பை ₹80-90 லட்சமாக உயர்த்துவதற்கும், கட்டுமானப் பணிகளுக்கான ஜிஎஸ்டியை 18% இலிருந்து 12% ஆகக் குறைப்பதற்கும் அவர் பரிந்துரைத்துள்ளார்.
தேவையைத் தூண்டுதல் மற்றும் டெவலப்பர் கடன்
முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, குறிப்பாக மலிவு விலை வீட்டுக்கான நன்மைகளை தற்போது இழக்கும் நடுத்தர வருமான வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கு வலுவான சலுகைகளுக்கான ஒரு உந்துதல் உள்ளது. ஆர்.பி.எஸ் குரூப் இயக்குநர் அமன் குப்தா, இந்த பிரிவுக்கு சலுகைகளை விரிவுபடுத்துவது வீட்டு உரிமையாளர் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தும் என்று குறிப்பிட்டார். ₹90 லட்சமாக விலைப் வரம்பை உயர்த்துதல், பிரிவு 80EEA-ன் கீழ் கூடுதல் வட்டி விலக்கைக் மீண்டும் செயல்படுத்துதல் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கான கடன் அணுகலை எளிதாக்குதல் போன்ற பரிந்துரைகள் இதில் அடங்கும்.
வீட்டை உள்கட்டமைப்பாக அங்கீகரித்தல்
இந்தியாவின் விரைவான நகரமயமாக்கலுடன் வீட்டை முக்கிய உள்கட்டமைப்பாக அங்கீகரிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை துறை தலைவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர். கோயல் கங்கா டெவலப்மென்ட்ஸ் இயக்குநர் அனுராக் கோயல் கருத்துத் தெரிவிக்கையில், "விரைவாக நகரமயமாகி வரும் இந்தியாவிற்கு, இந்த பட்ஜெட் வீட்டை ஒரு சொத்து வகுப்பாகக் கருதுவதை விட, அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்பாகக் கருத வேண்டும்." அடுக்கு 1.5 மற்றும் அடுக்கு 2 நகரங்களில் போதுமான வீட்டு விநியோகத்தை உறுதி செய்வதற்கும் கொள்கை சீரமைப்புகள் கோரப்பட்டுள்ளன.
பணி நடைபெறும் வீடுகளுக்கான ஜிஎஸ்டியை சீரமைப்பதற்கும், திட்ட அனுமதிகளை விரைவுபடுத்துவதற்கும் இத்துறை விரும்புவதாகவும் உள்ளது. மேம்படுத்தப்பட்ட தெளிவு மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையுடன், டெவலப்பர்கள் பசுமையான, மேலும் வாழக்கூடிய வீட்டுத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கப்படுவார்கள் என்றும், இது வீட்டுச் சந்தையில் நிலையான மற்றும் நீடித்த வளர்ச்சியைத் தூண்டும் என்றும் துறை பங்குதாரர்கள் நம்புகின்றனர்.