Whalesbook
ਭਾਰਤ 'ਚ Ennismore ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਲਾਂਚ
Ennismore ਨੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋਟਲਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਦਿਆਂ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਹੋਟਲ, Roswyn, ਖੋਲ੍ਹਿਆ ਹੈ। Accor ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਨਾਲ, Ennismore ਆਪਣੇ Morgans Originals ਬ੍ਰਾਂਡ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਉੱਚ-ਪੱਧਰੀ ਅਨੁਭਵ ਚਾਹੁਣ ਵਾਲੇ ਯਾਤਰੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ, 109-ਸੂਟ ਵਾਲੇ ਇਸ ਹੋਟਲ ਵਿੱਚ ਕਿਚਨੈੱਟ (kitchenettes) ਅਤੇ ਹੋਮ ਬਾਰ (home bars) ਵਰਗੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਹਨ। ਇਹ ਸਭ ₹40,000 ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ₹600,000 ਤੱਕ ਦੇ ਔਸਤ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਰੂਮ ਰੇਟ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨਾਲ ਵੀ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ GDP $3,000 ਦੇ ਨੇੜੇ ਪਹੁੰਚ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਗਜ਼ਰੀ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਅਨੁਭਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ।
ਵਧਦੀ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਹੋਟਲਾਂ ਦਾ ਦੌਰ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਹੋਟਲਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਵੱਡੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਗਵਾਹ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋਟਲਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਰੂਮਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 2031 ਤੱਕ 11,800 ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 66% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਹੋਟਲਾਂ ਦੀ ਇਸ ਲਹਿਰ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਵੱਡੀਆਂ ਕੌਮਾਂਤਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ (expansion) ਵੀ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। Radisson Hotel Group ਦੀ ਯੋਜਨਾ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 157-160 ਹੋਟਲ ਹੋਣ ਦੀ ਹੈ। IHG ਦਾ ਟੀਚਾ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 400 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਹੋਣਾ ਹੈ, ਅਤੇ Hilton ਨੇ 2030 ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋਟਲਾਂ ਨੂੰ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨ ਅਤੇ 125 Hampton by Hilton ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਜੋੜਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੇਜ਼ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਗਾਹਕ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ (offerings) ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ।
ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਬਨਾਮ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਔਸਤ
Roswyn ਦੇ ਔਸਤ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਰੇਟ, ਜੋ ₹40,000 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸਨੂੰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਉੱਪਰਲੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਤੁਲਨਾ ਲਈ, ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਔਸਤ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋਟਲ ਰੇਟ ਲਗਭਗ $171 ਪ੍ਰਤੀ ਰਾਤ ਹੈ। JM Financial ਦੇ ਇੱਕ ਅਧਿਐਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੂਮਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2024 ਤੋਂ 2028 ਦਰਮਿਆਨ ਸਾਲਾਨਾ ਲਗਭਗ 10.6% ਵਧਣ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਵੇਂ ਹੋਟਲ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰੇ ਯੋਗ ਆਮਦਨ (disposable income) 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 ਲਈ ਭਾਰਤ ਭਰ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੋਟਲਾਂ ਲਈ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਔਸਤ ਰੂਮ ਰੇਟ ₹8,200-₹8,500 ਪ੍ਰਤੀ ਰਾਤ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ Roswyn ਦੇ ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਜਿਹਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਆਕੂਪੈਂਸੀ (occupancy) ਅਤੇ ਰੇਟਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, Roswyn ਦੀ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਰਣਨੀਤੀ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ।
ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮੰਗ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ
Roswyn ਲਈ Ennismore ਦੀ ₹40,000 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਕੀਮਤ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਭਾਵੇਂ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਕੀਮਤ ਬਿੰਦੂ (price point) ਬਹੁਤ ਹੀ ਸੀਮਤ ਗਾਹਕ ਵਰਗ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਵਧੇਰੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਸਮੇਤ, ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਹੋਟਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਘਟਨਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਤੀ ਉਪਲਬਧ ਰੂਮ ਮਾਲੀਆ (revenue per available room) 27-28% ਤੱਕ ਘਟਿਆ ਹੈ। Ennismore ਦੇ CEO Gaurav Bhushan ਨੇ Accor ਦੇ ਗਲੋਬਲ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਪਰ Morgans Originals ਦੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮਹਿਮਾਨ ਇਸਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਨਾ ਸਮਝਣ। Roswyn ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ Shrem Group ਦੇ ਪਾਰਟਨਰ Nitan Chhatwal, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉੱਦਮਾਂ (ventures) ਵਿੱਚ ਤਜਰਬਾ ਲਿਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਮੁੱਖ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਅਜਿਹੇ ਉੱਚ-ਪੱਧਰੀ ਸੂਟਾਂ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਟਿਕਾਊ ਮੰਗ (sustained demand) ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਹੋਰ ਹੋਟਲ ਖੁੱਲ੍ਹ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਭਿੰਨ ਮੁਕਾਬਲਾ ਉਭਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਹੋਟਲਰੀ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ
ਭਾਰਤੀ ਹੋਟਲਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਆਕਾਰ 2031 ਤੱਕ USD 55.67 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਹ ਘਰੇਲੂ ਯਾਤਰਾ (domestic travel) ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਮੱਧ-ਵਰਗੀ ਆਮਦਨ (middle-class incomes) ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। Accor ਦਾ ਟੀਚਾ 2030 ਤੱਕ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ 300 ਹੋਟਲ ਹੋਣਾ ਹੈ, ਜੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। Accor India ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ Gaurav Bhushan, ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੇਖਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਘਰੇਲੂ ਯਾਤਰੀਆਂ ਤੋਂ ਜੋ ਵਿਲੱਖਣ ਅਨੁਭਵ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। Roswyn ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਲਈ, ਇਸਨੂੰ ਵਿਲੱਖਣ ਸੇਵਾਵਾਂ (distinctive services) ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਗੁਣਵੱਤਾ (consistent quality) ਨਾਲ ਖਾਸ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ ਜੋ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲਦੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ ਹੈ।