ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਟੇਲ ਕ੍ਰਾਂਤੀ: ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ $3.5 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼, ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੀ ਦੌੜ!

ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੇ ਆਉਣ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਰੀਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ $3.5 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧੇ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $3.5 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ 2021 ਤੋਂ ਭਾਰਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਏ 90 ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੇ ਆਕਰਮਕ ਵਿਸਥਾਰ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਐਨਾਰੋਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟਸ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਮਾਲਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਟੇਲ ਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ, ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਮੀ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ.

ਮੁੱਖ ਮੁੱਦਾ: ਗੰਭੀਰ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਉੱਚ ਮੰਗ

ਰਿਪੋਰਟ ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਮਾਲ ਸਪੇਸ ਦੀ ਤਿੱਖੀ ਕਮੀ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਗ੍ਰੇਡ A ਮਾਲ ਲਗਭਗ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਅਕਸਰ 95% ਤੋਂ 100% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਭਰੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਜ਼ੋਨਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਡੀਕ ਸੂਚੀਆਂ ਬਣ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਮੌਜੂਦਾ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰੀਟੇਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲਾ ਮਾਹੌਲ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ 600 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਮਾਲ ਹਨ, 100 ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੀ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੰਗੇ ਗਏ ਸੰਸਥਾਗਤ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਚੋਟੀ-ਦਰਜੇ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਦੌੜ ਤੇਜ਼ ਹੋ ਗਈ ਹੈ.

ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਰਿਟਰਨ

ਗਲੋਬਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਆਕਰਸ਼ਣ ਭਾਰਤੀ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਅਸਾਧਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਪਤੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 14% ਤੋਂ 18% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਦਰੂਨੀ ਰਿਟਰਨ ਦਰ (IRR) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਰਿਟਰਨ ਕਈ ਪੱਛਮੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਮਾਲ ਅਕਸਰ 40% ਤੱਕ ਖਾਲੀਪਨ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨਾਲ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਸਫਲਤਾ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਚੱਕਰ, ਖਪਤ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਮਾਲੀਆ-ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਘੱਟ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਗਲੋਬਲ ਪੂੰਜੀ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਅਪਸਾਈਡ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ.

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਕ੍ਰਿਆ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਤੁਲਨਾ

ਗਲੋਬਲ ਈ-ਕਾਮਰਸ ਰੁਝਾਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਭਾਰਤੀ ਰੀਟੇਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਲਚਕੀਲਾਪਣ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ। ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਉਲਟ, ਜਿੱਥੇ 2020 ਤੋਂ ਲਗਭਗ 1,200 ਮਾਲ ਸਟੋਰ ਬੰਦ ਹੋ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਲਗਭਗ 40% ਖਾਲੀ ਮਾਲਾਂ ਦਾ ਮੁੜ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਟੇਲ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਇੱਕ ਮੁੜ-ਉਭਾਰ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਘਰੇਲੂ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਧਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਚੀਨ ਅਤੇ ਯੂ.ਐਸ. ਵਿੱਚ ਦੇਖੇ ਗਏ 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਈ-ਕਾਮਰਸ ਦੀ ਘੁਸਪੈਠ ਲਗਭਗ 8% 'ਤੇ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਘੱਟ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਫਲਾਈਨ ਰੀਟੇਲ ਅਤੇ ਮਾਲ ਵਧ-ਫੁੱਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਈ ਡਾਇਰੈਕਟ-ਟੂ-ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ (D2C) ਬ੍ਰਾਂਡ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਆਫਲਾਈਨ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਪਰਿਵਰਤਨ ਔਨਲਾਈਨ ਨਾਲੋਂ ਦੋ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਵੱਧ ਹਨ.

ਮਾਹਰ ਦੀ ਸੂਝ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ

ਐਨਾਰੋਕ ਦੇ ਰੀਟੇਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਸੀਈਓ, ਅਨੁਜ ਕੇਜਰੀਵਾਲ ਨੇ ਵਿਲੱਖਣ ਮੰਗ-ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਮੇਲ-ਨਹੀਂ-ਖਾਂਦੇ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ। "ਇਹ ਪਾੜਾ, ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਆਮਦਨ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਗਲੋਬਲ ਰੀਟੇਲ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਕਦੇ ਨਾ ਸੁਣੀ ਗਈ ਮੰਗ-ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਮੇਲ-ਨਹੀਂ-ਖਾਂਦੇ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾ ਗਈ ਹੈ," ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ। ਕੇਜਰੀਵਾਲ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਈ ਹੋਰ ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰਾਂਡ ਮੌਜੂਦਾ ਗੰਭੀਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੀਮਤ ਗ੍ਰੇਡ A ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਗ੍ਹਾ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹਨ। 2023 ਵਿੱਚ ਬਲੈਕਸਟੋਨ ਦੇ Nexus Select Trust REIT ਦੀ ਸੂਚੀ, ਜੋ ਸਲਾਨਾ ₹1,600 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨੈੱਟ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI) ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ 19 ਮਾਲਾਂ ਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਟੇਲ-ਅਧਾਰਿਤ REITs ਲਈ ਇੱਕ ਉਤਪ੍ਰੇਰਕ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ 2030 ਤੱਕ ਭਾਰਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਹੋਰ ਰੀਟੇਲ REITs ਉਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਹੋਰ ਸੰਸਥਾਗਤ ਬਣਾਉਣਗੇ.

ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਟੇਲ ਸਟਾਕ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਟੇਲ ਸਟਾਕ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। ਟਾਇਰ 1 ਸ਼ਹਿਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ 4 ਤੋਂ 6 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰੀਟੇਲ ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਟਾਇਰ 2 ਅਤੇ 3 ਸ਼ਹਿਰ 2 ਤੋਂ 3 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਿਰਫ ਗ੍ਰੇਡ A ਮਾਲ ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ 0.6 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਯੂ.ਐਸ. ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਔਸਤਨ ਲਗਭਗ 23 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ ਚੀਨ ਵਿੱਚ 6 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਵਧਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਨਾਲ ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਟੇਲ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਇਸਦੀਆਂ ਭੌਤਿਕ ਰੀਟੇਲ ਥਾਵਾਂ ਲਈ ਭਾਰੀ ਵਿਕਾਸ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। 2025 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਲਗਭਗ 70% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਮਾਲ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ 160% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ.

ਪ੍ਰਭਾਵ

ਭਾਰਤੀ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੇ ਇਸ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨਾਲ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ ਮਿਲਣ, ਰੀਟੇਲ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਮੌਕੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਲਈ ਸਮੁੱਚੇ ਰੀਟੇਲ ਅਨੁਭਵ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਸਥਿਰ, ਮਹਿੰਗਾਈ-ਹੈੱਜਡ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮੌਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੈਕਟਰ ਹੋਰ REIT ਸੂਚੀਆਂ ਨਾਲ ਸੰਸਥਾਗਤ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ.

Impact Rating: 8/10

Difficult Terms Explained

• Grade A Malls: High-quality, modern shopping centers built to international standards, typically located in prime urban areas and featuring premium brands and amenities.
• IRR (Internal Rate of Return): A discount rate that makes the net present value (NPV) of all cash flows from a particular project equal to zero. It is used to estimate the profitability of potential investments.
• Occupancy: The percentage of rentable space in a property that is currently leased to tenants.
• E-commerce: The buying and selling of goods and services over the internet.
• D2C (Direct-to-Consumer) Brands: Companies that manufacture and sell their products directly to consumers, bypassing traditional retail intermediaries.
• Per Capita Retail Stock: The amount of retail space available per person in a given population.
• NOI (Net Operating Income): The income generated from a property after deducting all operating expenses but before accounting for debt service and income taxes.
• REIT (Real Estate Investment Trust): A company that owns, operates, or finances income-generating real estate. REITs allow individuals to invest in large-scale, income-producing real estate without directly purchasing or managing the properties themselves.