ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਲੁਕਵੇਂ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ: ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੁਕਵੇਂ ਪਹਿਲੂ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ: ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਅਕਸਰ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਘਰ ਲੱਭਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣਨ ਤੱਕ ਦਾ ਸਫ਼ਰ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ (down payment) ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ (EMI) ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਖਰਚਿਆਂ ਨਾਲ ਭਰਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੋ ਮੁੱਖ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਬਜਟ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜੀ ਤੋਂ ਹੈਰਾਨ ਰਹਿ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲੁਕਵੇਂ ਫੀਸ ਅਤੇ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਕੁੱਲ ਖਰਚੇ ਨੂੰ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਵਿੱਤੀ ਰੋਡਮੈਪ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਲੁਕਵੇਂ ਅਗਾਊਂ ਖਰਚੇ

ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸੌਦਾ ਤੈਅ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਣ-ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਲਹਿਰ ਅਕਸਰ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (registration) ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ (stamp duty) ਫੀਸ, ਜੋ ਰਾਜ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਲੱਖਾਂ ਰੁਪਏ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ, ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਗਾਊਂ ਭੁਗਤਾਨ ਹੈ ਜੋ ਜੇਕਰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ (broker) ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੀ (brokerage fee) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੋਮ ਲੋਨ (home loan) ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਫੀ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਚਾਰਜ, ਮੁੱਲ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਹ ਮਾਮੂਲੀ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਮੂਹਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਹ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ EMI ਦੇ ਖਰਚੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਲੰਬੀ ਛਾਂ

ਭਾਵੇਂ EMI ਪ੍ਰਬੰਧਨਯੋਗ ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਲੱਗਦੇ ਹਨ, 15 ਤੋਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਆਮ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕੁੱਲ ਵਿਆਜ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ, ਅਕਸਰ ਘੱਟ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ, ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਹੈ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਹਰ EMI ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਵਿਆਜ ਵੱਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਣਨੀਤਕ ਵਿੱਤੀ ਫੈਸਲੇ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅੰਸ਼ਕ ਅਗਾਊਂ ਭੁਗਤਾਨ (partial prepayments) ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟਣ 'ਤੇ ਵੀ EMI ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ (ਮਿਆਦ ਘਟਾਉਣ ਲਈ), ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਆਜ ਖਰਚੇ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਚਾਰਜ

ਜਿਹੜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (under-construction properties) ਚੁਣਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਟੈਕਸ (GST) ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਗਾਊਂ ਚਾਰਜ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਿਲਡਰ ਅਕਸਰ ਪਾਰਕਿੰਗ ਸਥਾਨਾਂ, ਕਲੱਬ ਹਾਊਸ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਚਾਰਜ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਖਰਚੇ ਵੀ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਬੇਸ ਰੇਟ ਸ਼ਾਇਦ ਹੀ ਕਦੇ ਡਿਮਾਂਡ ਸ਼ਡਿਊਲ (demand schedule) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਅੰਤਿਮ, ਆਲ-ਇਨਕਲੂਸਿਵ ਖਰਚ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਖਰਚੇ

ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਘਰ ਇੱਕ ਸਬਸਕ੍ਰਿਪਸ਼ਨ ਸੇਵਾ (subscription service) ਵਾਂਗ, ਲਗਾਤਾਰ ਖਰਚੇ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਮਾਸਿਕ ਸੋਸਾਇਟੀ ਮੈਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ (society maintenance charges) ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਲਈ ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਬਿੱਲ (utility bills), ਪਾਵਰ ਬੈਕਅੱਪ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਦੁਹਰਾਉਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ (property tax), ਜੋ ਸਥਾਨਕ ਨਾਗਰਿਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਹੋਰ ਚੱਲ ਰਹੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਜੋ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਇਕੱਠੇ ਮਾਸਿਕ ਖਰਚੇ ਦੂਜੇ EMI ਵਰਗੇ ਮਹਿਸੂਸ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ: ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ

ਘਰ ਬੀਮਾ (home insurance) ਇੱਕ ਸਲਾਹਿਆ, ਪਰ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪਿਕ, ਖਰਚਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜੋ ਹੜ੍ਹਾਂ ਜਾਂ ਅੱਗ ਵਰਗੀਆਂ ਕੁਦਰਤੀ ਆਫ਼ਤਾਂ ਲਈ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਟੱਲ ਹਨ। ਪੇਂਟਿੰਗ, ਵਾਟਰਪ੍ਰੂਫਿੰਗ, ਪਲੰਬਿੰਗ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ, ਉਪਕਰਣਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਅਤੇ ਆਮ ਖਰਾਬੀ (wear-and-tear) ਦੇ ਖਰਚੇ ਇੱਕ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਚੱਕਰੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਉਭਰਦੇ ਹਨ। ਸਾਲਾਨਾ ਇੱਕ ਨਿਯਮਤ ਮੈਨਟੇਨੈਂਸ ਰਿਜ਼ਰਵ (maintenance reserve) ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ, ਵਿੱਤੀ ਝਟਕਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮੁਰੰਮਤ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਤਰੀਕਾ ਹੈ।

ਫਰਨੀਸ਼ਿੰਗ, ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਅਤੇ ਮੂਵਿੰਗ ਡੇ

ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਘਰ ਨੂੰ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਇੰਟੀਰੀਅਰ, ਫਰਨੀਸ਼ਿੰਗ, ਮਾਡਿਊਲਰ ਕਿਚਨ, ਵਾਰਡਰੋਬ, ਉਪਕਰਣ ਅਤੇ ਫਰਨੀਚਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੂਵਿੰਗ ਖਰਚੇ (moving costs) ਵੀ ਇਸ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਖਰਚੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੀਆਂ ਚੋਣਾਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਰਹਿਣ ਯੋਗਤਾ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮਹਾਂਨਗਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਪ੍ਰਭਾਵ (Impact)

ਇਸ ਖ਼ਬਰ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਮਝ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੇਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸਖ਼ਤ ਬਜਟ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਖਰਤਾ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਨ ਅਤੇ ਲੋਨ ਢਾਂਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੇ ਮਹੱਤਵ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

Impact Rating: 7/10

ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• EMI (Equated Monthly Installment): ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ (borrower) ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ (lender) ਨੂੰ ਹਰ ਕੈਲੰਡਰ ਮਹੀਨੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। EMI ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਮੁਢਲੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• Stamp Duty: ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (property sale deed) ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਟੈਕਸ।

• Registration Fee: ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ (transfer of ownership) ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਫੀਸ।

• GST (Goods and Services Tax): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਸਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ 'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਇੱਕ ਖਪਤ ਟੈਕਸ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (under-construction properties) 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• Corpus: ਇੱਕ ਖਾਸ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਫੰਡ, ਅਕਸਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਲਈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ।

• Maintenance Reserve: ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਜਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖ ਰੱਖੀ ਗਈ ਫੰਡ, ਜੋ ਤੁਰੰਤ ਵਿੱਤੀ ਤਣਾਅ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦੇਖਭਾਲ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।