ਵੱਧ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਲਈ ਦੁਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦਾ ਵਧਦਾ ਨਿਵੇਸ਼

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੁਬਈ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਹ ਉੱਥੋਂ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ, ਉੱਚ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (rental yields) ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਵਿਕਲਪਾਂ ਤੋਂ ਬਿਹਤਰ ਟੈਕਸ ਢਾਂਚੇ ਤੋਂ ਖਿੱਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਬਿਹਤਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਿਟਰਨ, ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਦੁਬਈ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ (ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ 10-ਸਾਲ ਦਾ ਨਿਵਾਸ ਪਰਮਿਟ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਆਪਣੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਫੁੱਲਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਟੀਚਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਨਸੰਖਿਆ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਲ ਮਕਤੂਮ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡੇ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। 2024 ਵਿੱਚ ਚੋਟੀ ਦੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਣੇ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ, ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਕਾਰਨ ਇਹ ਦੱਸਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2-4% ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਇਹ 8-12% ਤੱਕ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਭਾਰਤੀ REITs 10-13% ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਸਿੱਧੇ ਦੁਬਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜੋਖਮ (risk) ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ (regulation) ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, 2008 ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਦੁਬਈ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਆਕਰਸ਼ਣ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਘੱਟ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਭਾਰਤੀ ਟੈਕਸ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਣ-ਘੋਸ਼ਿਤ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਜਾਂਚ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਟਿਲਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਸਹੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਸ ਖ਼ਬਰ ਦਾ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਐਸੇਟ ਐਲੋਕੇਸ਼ਨ (asset allocation) ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿਭਿੰਨੀਕਰਨ (international diversification) ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ 'ਤੇ ਮੱਧਮ ਤੋਂ ਉੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਗਲੋਬਲ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਬਾਹਰ ਜਾਣ (capital outflow) ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਘਰੇਲੂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ sentiment- ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10.

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ: Rental Yields: ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ, ਜਿਸਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਜੋਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Property Price Appreciation: ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ। Developer Lobby: ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮੂਹਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਮੂਹ। One BHK: ਇੱਕ ਬੈੱਡਰੂਮ, ਹਾਲ (ਲਿਵਿੰਗ ਰੂਮ) ਅਤੇ ਰਸੋਈ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ। Off-plan Projects: ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਬਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ। REIT (Real Estate Investment Trust): ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਜੋ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ, ਸੰਚਾਲਨ ਜਾਂ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ। LRS Route: ਲਿਬਰੇਲਾਈਜ਼ਡ ਰੇਮਿਟੈਂਸ ਸਕੀਮ (Liberalised Remittance Scheme), ਇੱਕ ਭਾਰਤੀ ਨਿਯਮ ਜੋ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਸਮੇਤ ਖਾਸ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਭੇਜਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। Golden Visa: ਕਈ ਦੇਸ਼ਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਨਿਵਾਸ ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਲਈ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Hawala: ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਿਲਾਏ ਬਿਨਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਸਰਹੱਦ ਪਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।