ਵੈਕਲਪਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡ (AIFs) ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਰੋਤ ਬਣੇ

ਵੈਕਲਪਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡ (AIFs) ਹੁਣ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਰੋਤ ਬਣ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਰਵਾਇਤੀ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਫੰਡ ਕੈਟਾਗਰੀ II (category II) ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਇਸਦੀ ਲਗਭਗ 80% ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨ, ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ, ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਇਹ ਪ੍ਰਵਾਹ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜੂਨ 2025 ਤੱਕ, AIFs ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧ ਪੂੰਜੀ (committed capital) 14.2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਅੰਕੜੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚੋਂ 6 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਇਕੱਤਰ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਫੰਡਿੰਗ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਮਾਰਗ ਮਿਲਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਤੀ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਮਿਲਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ। ਇਹ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤਰਲਤਾ (liquidity) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿੱਤੀ ਅੜਿੱਕਿਆਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, AIFs ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸੰਗਠਿਤ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਧਿਅਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਵਧੇ ਹੋਏ ਫੰਡਿੰਗ ਨਾਲ ਨਿਰਮਾਣ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਿਰਜਣ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ 8/10 ਹੈ। ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ AIF (ਵੈਕਲਪਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡ): ਇੱਕ ਪੂਲਡ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਹਨ, ਜੋ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਗਠਿਤ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਾਸ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਹੇਜ ਫੰਡ, ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ ਫੰਡ ਅਤੇ ਵੈਂਚਰ ਕੈਪੀਟਲ ਫੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਫੰਡ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਸਟਾਰਟਅੱਪਸ ਸਮੇਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੈਟਾਗਰੀ II ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ (Category II Commitments): AIFs ਦੀ ਇੱਕ ਉਪ-ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਜੋ ਖਾਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ, ਡੈਬਿਟ (debt) ਜਾਂ ਹੋਰ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਕਸਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ, ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ ਅਤੇ ਵੈਂਚਰ ਕੈਪੀਟਲ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਚ ਲੀਵਰੇਜ (high leverage) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ।