ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ MHADA ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਲਈ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਰੱਖਿਆ।

ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਸਰਕਾਰ ਗ੍ਰੇਟਰ ਮੁੰਬਈ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੰਟਰੋਲ ਐਂਡ ਪ੍ਰਮੋਸ਼ਨ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨਜ਼ (DCPR) 2034 ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਏਰੀਆ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਿਟੀ (MHADA) ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਹ ਕਦਮ MHADA ਦੀਆਂ ਉਹਨਾਂ ਬੇਨਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚੁੱਕਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਕੀਮਾਂ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਿਕਾਊ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਸੋਧਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੋਧਾਂ ਦੋ ਮੁੱਖ ਨਿਯਮਾਂ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹਨ:

1. **ਨਿਯਮ 31(3):** ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਖੇਤਰ (existing built-up area) 'ਤੇ ਹੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ-ਮੁਕਤ 'ਫੰਜੀਬਲ' ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ ਦਾ ਲਾਭ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਲਾਭ ਪੁਨਰਵਾਸ ਖੇਤਰ (rehabilitation area) 'ਤੇ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੁਨਰਵਾਸ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। 2. **ਨਿਯਮ 33(5):** MHADA ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਸੂਲ ਕੇ 3.00 FSI ਤੱਕ ਵਾਧੂ ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੋਧ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਇਹ ਵਾਧੂ FSI, ਸਿਰਫ਼ ਮੌਜੂਦਾ ਖੇਤਰ 'ਤੇ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਕੁੱਲ ਪੁਨਰਵਾਸ ਯੋਗਤਾ (total rehabilitation entitlement) 'ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੁਨਰਵਾਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਣਯੋਗ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲੇਗੀ।

ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਨਾਲ MHADA ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਅਸਲ ਪੁਨਰਵਾਸ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਫੰਜੀਬਲ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗੂਕਰਨ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ MHADA ਕਲੋਨੀ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣਗੇ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਪੁਰਾਣੇ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 8/10

ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ: * **ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਸਕੀਮਾਂ (Redevelopment Schemes):** ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਜਾਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਢਾਹੁਣ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। * **ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਏਰੀਆ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਿਟੀ (MHADA):** ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ। * **ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੰਟਰੋਲ ਐਂਡ ਪ੍ਰਮੋਸ਼ਨ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨਜ਼ (DCPR) 2034:** ਗ੍ਰੇਟਰ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨਿਯਮ, ਜੋ ਸਾਲ 2034 ਲਈ ਅਪਡੇਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। * **ਫੰਜੀਬਲ ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ (Fungible Construction Area):** ਵਾਧੂ ਉਸਾਰੀ ਜਗ੍ਹਾ ਜਿਸਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਕਸਰ ਮਿਆਰੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਕਦੇ-ਕਦੇ ਫੀਸਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ। * **ਪੁਨਰਵਾਸ ਖੇਤਰ (Rehabilitation Area):** ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਵਸਾਉਣ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਖੇਤਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। * **ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਇੰਡੈਕਸ (FSI):** ਇੱਕ ਅਨੁਪਾਤ ਜੋ ਕਿਸੇ ਦਿੱਤੇ ਹੋਏ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।