ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਲਿੰਕਿੰਗ ਰੋਡ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੱਬ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਸਮਾਨ ਛੂਹ ਰਹੀਆਂ ਹਨ

ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਲਿੰਕਿੰਗ ਰੋਡ, ਜੋ ਬਾਂਦਰਾ ਤੋਂ ਸਾਂਤਾਕਰੂਜ਼ ਤੱਕ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਇੱਕ ਰੌਣਕ ਭਰੀ, ਕਈ ਵਾਰ ਅਰਾਜਕ ਵਪਾਰਕ ਸੜਕ ਤੋਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਲਿਆਰੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਹੁਣ ਲਗਭਗ 1 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਲੰਡਨ ਦੀ ਆਕਸਫੋਰਡ ਸਟ੍ਰੀਟ ਅਤੇ ਨਿਊਯਾਰਕ ਦੀ ਫਿਫਥ ਐਵੇਨਿਊ ਵਰਗੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸਥਾਨਾਂ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਟਾਪ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬ੍ਰਾਂਡ ਇਸ ਚਾਰ ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਲੰਬੇ ਸਟ੍ਰੈਚ 'ਤੇ ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਖਸੀਅਤਾਂ ਵੀ ਭਾਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। Aspect Realty ਦੇ ਬਾਨੀ ਮੋਹਿਤ ਕੰਬੋਜ ਨੇ ਸਾਂਤਾਕਰੂਜ਼ ਵੈਸਟ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 170 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ 14 ਫਲੈਟਾਂ ਵਾਲੀ ਸੁਸਾਇਟੀ ਖਰੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 85,000 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। Aspect Realty, JSW Realty ਨਾਲ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ, ਤਿੰਨ ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਇੱਕ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲ, ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਕਈ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਤੋਂ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਗਭਗ 1,600 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਉੱਚ ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਇੰਡੈਕਸ (FSI) ਵਰਗੇ ਕਾਰਕ ਹਨ, ਜੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ ਹੈ। ਰਿਟੇਲ ਕਿਰਾਏ ਵੀ 800 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹਾਈ ਸਟ੍ਰੀਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬਣ ਗਈ ਹੈ। ਜੌਨ ਅਬਰਾਹਮ ਅਤੇ ਸਲਮਾਨ ਖਾਨ ਵਰਗੇ ਸੈਲੀਬ੍ਰਿਟੀਜ਼ ਨੇ ਵੀ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਅਸਰ: ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਟੇਲ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧੀਆਂ ਮੌਕਿਆਂ ਅਤੇ ਉੱਚ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਗਲਿਆਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਨੇੜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10. ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ: ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਇੰਡੈਕਸ (FSI): FSI ਇੱਕ ਅਨੁਪਾਤ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਦਿੱਤੇ ਪਲਾਟ ਲਈ ਅਧਿਕਤਮ ਅਨੁਮਤੀਯੋਗ ਬਿਲਟ-ਅਪ ਖੇਤਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉੱਚ FSI ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਡੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ: ਇਹ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਹੈ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਪਾਰਕ, ​​ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ, ਸੰਸਥਾਗਤ ਜਾਂ ਮਨੋਰੰਜਨ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਕਾਰਜ ਭੌਤਿਕ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਤੌਰ 'ਤੇ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਭਾਗਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਪੈਦਲ ਯਾਤਰੀ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।