ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਠੰਡਕ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸੰਕੇਤ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਸ਼ਕਤ ਬਣਾਉਣਾ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਠੰਡਾ ਹੋਣ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੰਕੇਤ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸਥਿਰ, ਸੰਤੁਲਿਤ ਪੜਾਅ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ NAREDCO ਸੈਂਟੀਮੈਂਟ ਇੰਡੈਕਸ Q3 2025 ਨੇ ਮੌਜੂਦਾ ਭਾਵਨਾ ਵਿੱਚ 59 (56 ਤੋਂ) ਦਾ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਵਿੱਚ 61 'ਤੇ ਸਥਿਰਤਾ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਲਾਂਚ ਕਰਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਆਮ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਤੇਜ਼ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਲੰਮੇ ਦੌਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਧੇਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਵਿੱਚ ਮੱਧਮਤਾ ਆਈ ਹੈ, 92% ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਹੁਣ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਜਾਂ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ 96% ਸੀ। ਇਹ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ 2023-2024 ਦਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਹੌਲੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗੈਰ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ, ਉੱਚ ਮੁੱਲਾਂਕਣਾਂ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਪਾਰਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 95% ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਥਿਰ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ 78% ਨਵੀਂ ਦਫ਼ਤਰ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਸਥਿਰ ਜਾਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵੱਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੀ ਦਿੱਖ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰਕੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਫੰਡਿੰਗ ਅਤੇ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵੀ ਸਥਿਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 86% ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਥਿਰ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਸੁਧਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਚਾਨਕ ਦਰ ਦੇ ਝਟਕਿਆਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਹੇਠਾਂ ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੇ ਵਿਸਥਾਰ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। RISE Infraventures ਦੇ COO, ਭੁਪਿੰਦਰ ਸਿੰਘ ਨੇ ਟਿੱਪਣੀ ਕੀਤੀ, "ਅਸੀਂ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਾਂ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਤੀਬਰ ਤੇਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ, ਵਧੇਰੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਉੱਪਰ ਧੱਕਿਆ ਸੀ। ਕਈ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ, ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਲਾਂਚ ਘੱਟ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰਿਤ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਵੱਲ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ." ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ "ਤਾਰਕਿਕ, ਲੋੜ-ਆਧਾਰਿਤ ਫੈਸਲੇ" ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਸਮਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਦਰਾਂ ਸਥਿਰ ਹਨ, ਮਹਿੰਗਾਈ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਲਾਂਚ ਘੱਟ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨਰਮ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਾਪਿਆ ਹੋਇਆ ਪੜਾਅ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਇਹ ਕੋਈ ਸੰਕਟਗ੍ਰਸਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤੀ ਸਮੱਗਰੀ ਵਰਗੇ ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਠੰਡਾ ਪਰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਵੀ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੇਜ਼ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਵਧੇਰੇ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰੇਗੀ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10."