Whalesbook
ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਹਵਾ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ (air pollution) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (properties) ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸਾਫ਼ ਹਵਾ, ਖੁੱਲ੍ਹੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਹੌਲੀ ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਵਾਲੇ ਸਥਾਨਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਗੋਆ ਅਤੇ ਅਲੀਬਾਗ ਵਰਗੇ ਗੈਰ-ਸ਼ਹਿਰੀ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਵਾਤਾਵਰਣ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਡਿਜ਼ਾਈਨ (sustainable design) ਹੁਣ ਮੁੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ ਡਰਾਈਵਰ ਬਣ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਹਤ ਲਾਭ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਮੁੱਲ (long-term value) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ 'ਕਲੀਨ ਏਅਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ' (clean air premium) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ.
ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹਵਾ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ (air pollution) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨੂੰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਵਰਗੇ ਰਵਾਇਤੀ ਕਾਰਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਸਿਹਤ, ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ (long-term value) ਨੂੰ ਵੱਧ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੌਸਮੀ ਛੁੱਟੀਆਂ (seasonal getaways) ਹੁਣ ਅਰਧ-ਸਥਾਈ (semi-permanent) ਸਥਾਨ ਬਦਲਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਸਾਫ਼ ਹਵਾ, ਖੁੱਲ੍ਹੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਦੀ ਹੌਲੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਵਾਲੇ ਸਥਾਨ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਆਕਰਸ਼ਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਬਿਹਤਰ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ, ਰਿਮੋਟ ਵਰਕ (remote work) ਦਾ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਸਮਾਜਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਸਤਾਰ ਕਾਰਨ ਗੋਆ ਅਤੇ ਅਲੀਬਾਗ ਵਰਗੇ ਗੈਰ-ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਕਲਪ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ। 'ਦਿ ਚੈਪਟਰ' ਤੋਂ ਦਰਸ਼ਨੀ ਥਾਨਾਵਾਲਾ ਅਤੇ 'ਟੇਰਾ ਗ੍ਰਾਂਡੇ ਬਾਏ ਐਲਡਕੋ' ਤੋਂ ਅਮਰ ਕਪੂਰ ਵਰਗੇ ਮਾਹਰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਵਾ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ (air quality) ਹੁਣ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਨਿਰਧਾਰਕ ਬਣ ਗਈ ਹੈ। ਸਮਾਰਟ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘੱਟ AQI ਜ਼ੋਨਾਂ ਜਾਂ ਉੱਚ ਟਿਕਾਊਪਣ ਰੇਟਿੰਗਾਂ (sustainability ratings) ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਵੀਕੈਂਡ ਘਰਾਂ, ਦੂਜੇ ਨਿਵਾਸਾਂ ਜਾਂ ਪੂਰਨ-ਸਮੇਂ ਸਥਾਨ ਬਦਲਣ ਲਈ ਹੋਣ। ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਤੰਦਰੁਸਤੀ (health and wellness) ਹੁਣ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਬਣ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਵਾਤਾਵਰਣ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦੇ ਸਰੋਤ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਦੇਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਸੀ।
ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਕਾਰਨ, ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਿਹਤਰ ਹਵਾ ਗੁਣਵੱਤਾ (better air quality) ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ 'ਕਲੀਨ ਏਅਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ' (clean air premium) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। 'ਇਸਪ੍ਰਾਵਾ ਗਰੁੱਪ' ਤੋਂ ਧੀਮਾਨ ਸ਼ਾਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਾਫ਼ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਲਾ ਕਿਰਾਏ (villa rentals) ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਅਮੀਰ ਖਪਤਕਾਰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਥੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ, ਰਵਾਇਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ (valuation metrics) ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧਦਿਆਂ, ਇਹਨਾਂ ਉੱਭਰਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਮੁੜ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ
ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜਾਂ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਬਾਹਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਗੇ ਜੋ ਵਧੇਰੇ ਵਧੀਆ ਵਾਤਾਵਰਨ ਸਥਿਤੀਆਂ (environmental conditions) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਜਿਹੇ ਸਾਫ਼-ਹਵਾ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਨਵੇਂ ਮੌਕੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਹਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਾਤਾਵਰਣਕ ਕਾਰਕਾਂ ਬਾਰੇ ਵਧ ਰਹੀ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਨੂੰ ਵੀ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਹੋਰ ਸੈਕਟਰਾਂ ਤੱਕ ਵੀ ਫੈਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ 8/10।
ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ
