ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ: ਵਿਕਰੀ ਸਥਿਰ ਰਹਿਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਨੇ ਰਿਕਾਰਡ ਮੁੱਲ ਵਧਾਇਆ!

ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ANAROCK ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ FY26 ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਸਥਿਰ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਮਾਮੂਲੀ (ਲਗਭਗ 4%) ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ ਗਏ ਘਰਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਲਗਭਗ 20% ਵੱਧ ਕੇ ₹6.65 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਇਹ FY25 ਦੇ ਲਗਭਗ ₹5.59 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਸ ਮੁੱਲ-ਅਧਾਰਤ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਧਾ ਕੇ ਜਵਾਬ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ FY26 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 FY26) ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਦਾ 42% ਸੀ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, H1 FY26 ਵਿੱਚ, ₹2.98 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਦੇ 1.93 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਵੇਚੇ ਗਏ, ਜੋ FY25 ਦੇ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਦਾ 53% ਹੈ। NCR ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਿਰਫ H1 FY26 ਵਿੱਚ FY25 ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਦਾ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 74% ਅਤੇ 71% ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ।

Impact: ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਪਰਿਪੱਕ ਹੋਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਵਿੱਤੀ ਰਿਟਰਨ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਖੰਡ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਖਰਚਯੋਗ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਬਿੰਬਤ ਸਮੁੱਚੀ ਆਰਥਿਕ ਸਿਹਤ, ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗੀ।

Difficult terms: * Sales Volume: ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਇਕਾਈਆਂ (units) ਦੀ ਕੁੱਲ ਗਿਣਤੀ। * Sales Value: ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੋਨਟਰੀ ਮੁੱਲ। * Primary Housing Market: ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। * FY26 (Fiscal Year 2026): ਉਹ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਜੋ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2025 ਤੋਂ 31 ਮਾਰਚ, 2026 ਤੱਕ ਚੱਲਦਾ ਹੈ। * H1 FY26 (First Half of FY26): FY26 ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਅੱਧ, ਯਾਨੀ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2025 ਤੋਂ 30 ਸਤੰਬਰ, 2025 ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ। * Luxury and Ultra-Luxury Housing: ਉੱਚ-ਪੱਧਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਜੋ ਔਸਤ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।