ਭਾਰਤੀ ਮੈਟਰੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ Q3 2025 ਵਿੱਚ ਵਧੀਆਂ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਮੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰੇਰਿਤ

ਡਿਜੀਟਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮ PropTiger.com (Aurum Proptech ਦੁਆਰਾ) ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤੀ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ 2025 ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਇਹ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਮੰਗ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ, ਵਧੀਆਂ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ, ਤਿਆਰ-ਜੇ-ਰਹਿਣ (ready-to-move-in) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ NCR ਨੇ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਕੀਮਤਾਂ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 19% ਅਤੇ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ 9.8% ਵਧੀਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ₹7479 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ₹8900 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਬੰਗਲੌਰ ਨੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 15% ਅਤੇ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ 12.6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ₹8870 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਿਆ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 13% ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਸੱਤਵਾ ਗਰੁੱਪ ਦੀ ਕਰਿਸ਼ਮਾ ਸਿੰਘ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਹ ਵਾਧਾ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਅਤੇ ਇੱਛਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਇੱਕ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਅਰਥਚਾਰੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪਰਿਵਾਰ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ (integrated communities) ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਗ੍ਰੇਟਰ ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਸਿੰਗਲ-ਡਿਜਿਟ (single-digit) ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 1% ਘਟ ਕੇ 95,547 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਗਈ, ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ 14% ਵਧ ਕੇ ₹1.52 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ, ਜੋ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (premiumization) ਵੱਲ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਪਰ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ 9.1% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਅੱਗੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਨਵੀਆਂ ਲਾਂਚ ਪੱਛਮੀ ਅਤੇ ਦੱਖਣੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਸਨ। ਚੋਟੀ ਦੇ 8 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ, ਬੰਗਲੌਰ, ਚੇਨਈ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਕੋਲਕਾਤਾ, NCR, MMR ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਮਟੀਰੀਅਲ ਸਪਲਾਇਰਾਂ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ (mortgages) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਸਿਹਤਮੰਦ ਮੰਗ ਅਤੇ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 7/10 ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ (Difficult Terms): * ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Inventory): ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਵਿਕੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਸਟਾਕ। * ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ (Premium Segment): ਉੱਚ-ਅੰਤ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉੱਚੇ ਭਾਅ 'ਤੇ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। * ਵੇਟਿਡ ਐਵਰੇਜ (Weighted Average): ਡਾਟਾਸੈੱਟ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਮੁੱਲ ਦੇ ਸਬੰਧਤ ਮਹੱਤਵ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਔਸਤ ਦਾ ਇੱਕ ਕਿਸਮ। * ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY): ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੀਟ੍ਰਿਕ ਦੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਇਸੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। * ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QoQ): ਮੌਜੂਦਾ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੀਟ੍ਰਿਕ ਦੀ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। * ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (Premiumisation): ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉਤਪਾਦਾਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਮਹਿੰਗੇ, ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੰਸਕਰਣਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਦਾ ਰੁਝਾਨ। * ਜੀ.ਸੀ.ਸੀ. (GCC) ਸੈਕਟਰ: ਗਲਫ ਕੋਆਪਰੇਸ਼ਨ ਕੌਂਸਲ ਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਵਾਲੇ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (Global Capability Centers) ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹੱਬ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। * ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ (Integrated communities): ਇੱਕੋ, ਸਵੈ-ਨਿਰਭਰ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ। * ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਾਨਫੀਡੈਂਸ (Developer confidence): ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵੇਚਣ ਦੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਦਾ ਪੱਧਰ। * ਅਪ੍ਰੀਸ਼ੀਏਟਿੰਗ ਸੰਪਤੀਆਂ (Appreciating assets): ਨਿਵੇਸ਼ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮੁੱਲ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। * ਮਾਰਜਨਲ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ (Marginal annual decline): ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਇਸੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿਸੇ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਕਮੀ। * ਐਮ.ਐਮ.ਆਰ. (MMR): ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ, ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਉਪਗ੍ਰਹਿ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਮਹਾਂਨਗਰੀ ਖੇਤਰ। * ਨਵੀਂ ਲਾਂਚ (New launches): ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਦਿੱਤੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਗਿਣਤੀ।