ਭਾਰਤੀ ਮਿਲੇਨੀਅਲ ਪਿਛਲੀਆਂ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਨਾਲੋਂ ਇੱਕ ਦਹਾਕਾ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਮਿਲੇਨੀਅਲ ਹੁਣ ਪਿਛਲੀਆਂ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਨਾਲੋਂ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਦਹਾਕਾ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਮੱਧ-ਉਮਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸੀ; ਹੁਣ, ਇਹ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਕਰੀਅਰ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦਾ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਕਈ ਕਾਰਨ ਹਨ: ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਾਲੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ, ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਆਧੁਨਿਕ ਡਿਜੀਟਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮ, ਅਤੇ ਜਲਦੀ ਵਿੱਤੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਵੱਲ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਤਬਦੀਲੀ। ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਅਤੇ ਬਦਲਦੇ ਵਿੱਤੀ ਮਾਡਲ (financing models) ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਹੋਰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇੱਕ NoBroker ਰਿਪੋਰਟ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ 82% ਮਿਲੇਨੀਅਲ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਔਸਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਉਮਰ 20ਵਿਆਂ ਦੇ ਅਖੀਰ ਅਤੇ 30ਵਿਆਂ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਰ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਿਲੇਨੀਅਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ IT ਅਤੇ ਫਿਨਟੈਕ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤਿਆਂ ਲਈ ਦੂਰ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੈ। ਨੌਜਵਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਸਹੂਲਤ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਰੈਡੀ-ਟੂ-ਮੂਵ-ਇਨ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪਸੰਦ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ) (RERA), 2016 ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸ਼ਕਤੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। RERA ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਡਿਜੀਟਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਹ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਅਸਰ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਡਿੰਗ (mortgage lending) ਰਾਹੀਂ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਵੀ ਹੁਲਾਰਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸਮੁੱਚੀ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਸਪਲਾਇਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਕੇ ਲੱਭ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨਾਲ ਜੁੜਨ ਵਾਲੇ ਵਧੇਰੇ ਗਤੀਸ਼ੀਲ ਅਤੇ ਨੌਜਵਾਨ ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਇਸਦਾ ਅਸਰ 10 ਵਿੱਚੋਂ 8 ਦਰਜਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ * ਮਿਲੇਨੀਅਲ (Millennials): ਲਗਭਗ 1981 ਅਤੇ 1996 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਜਨਮੇ ਲੋਕ, ਜੋ ਇਸ ਸਮੇਂ 20ਵਿਆਂ ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੋਂ 40ਵਿਆਂ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੱਕ ਹਨ। * ਡਿਜੀਟਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮ (Digital real estate platforms): ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਜਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਖੋਜ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਨਲਾਈਨ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। * ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਮਾਡਲ (Financing models): ਖਰੀਦ ਲਈ ਫੰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤਰੀਕੇ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੋਨ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਕੀਮਾਂ, ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ। * ਵਿੱਤੀ ਆਜ਼ਾਦੀ (Financial independence): ਕਿਸੇ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੋਏ ਬਿਨਾਂ ਜੀਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ। * ਦੋਹਰੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰ (Dual-income households): ਅਜਿਹੇ ਪਰਿਵਾਰ ਜਿੱਥੇ ਦੋਵੇਂ ਭਾਈਵਾਲ ਘਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ। * ਗਿਗ ਇਕੋਨਮੀ (Gig economy): ਇੱਕ ਲੇਬਰ ਮਾਰਕੀਟ ਜਿਸਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ ਕਿ ਪੱਕੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਠੇਕੇ ਜਾਂ ਫ੍ਰੀਲਾਂਸ ਕੰਮ ਦਾ ਪ੍ਰਚਲਨ ਹੈ। * RERA (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ): 2016 ਦਾ ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਜੋ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। * ਐਸਕ੍ਰੋ ਮਕੈਨਿਜ਼ਮ (Escrow mechanisms): ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ਤੱਕ ਫੰਡ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਯਕੀਨੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। * ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ (Integrated townships): ਵੱਡੇ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੀ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਘਰ, ਵਪਾਰਕ ਖੇਤਰ, ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। * ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ ਚੁਣੌਤੀਆਂ (Affordability challenges): ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਜਾਂ ਸੀਮਤ ਆਮਦਨ ਕਾਰਨ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਵਰਗੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਵਸਤੂਆਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਮੁਸ਼ਕਲ।