ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਮਾਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਆਸਮਾਨ ਛੂਹ ਰਹੇ ਹਨ, ਮੰਗ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ! $ਖੁਸ਼ਹਾਲ$ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਡੈਸਟੀਨੇਸ਼ਨਜ਼ ਵਿੱਚ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ ਗਲੋਬਲ ਰਿਟੇਲਰਜ਼ ਜੱਦੋ-ਜਹਿਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ!

ਭਾਰਤ ਦੇ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਮਾਲਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਾਂ ਲਗਭਗ 20% ਵਧੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਰਿਕਾਰਡ ਉੱਚ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਰਿਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮੰਗ ਸਿਰਫ਼ ਘਰੇਲੂ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਰੋਧੀ ਰੁਝਾਨ, ਜਿੱਥੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਥਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੰਗ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਤੇਜ਼ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਟੇਲ ਵਾਤਾਵਰਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਖਪਤ ਦੇ ਉਛਾਲ (consumption boom) ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਅਤਿ-ਰਣਨੀਤਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਬਣ ਗਏ ਹਨ।

Nexus Select Trust ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਿਸ਼ਰਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 50% ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। Nexus Select Trust ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਕ ਦੰਤਾਰਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ "ਚੰਗੇ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਮਾਲਜ਼ ਲਈ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪਾੜਾ ਹੈ," ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 20% ਦੇ 'ਰੀ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਪ੍ਰੈਡਸ' (ਮੁੜ-ਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਫੈਲਾਅ) ਦੇਖੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਗਭਗ ₹136 ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਲੀਜ਼ ਕਰਨ 'ਤੇ 20% ਤੱਕ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ।

Brigade Group ਦੇ ਰਿਟੇਲ ਲਈ ਸੀਨੀਅਰ ਵਾਈਸ ਪ੍ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ, ਸੁਨੀਲ ਮੁਨਸ਼ੀ, ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ 15-20% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਕਾਰਨ ਮਜ਼ਬੂਤ 'ਡਿਸਕ੍ਰੀਸ਼ਨਰੀ ਸਪੈਂਡਿੰਗ' (ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਖਰਚ) ਅਤੇ 'ਐਕਸਪੀਰੀਅਨਸ਼ੀਅਲ ਰਿਟੇਲ ਫਾਰਮੈਟਸ' (ਅਨੁਭਵੀ ਰਿਟੇਲ ਫਾਰਮੈਟ) ਵੱਲ ਤਬਦੀਲੀ ਹੈ। ਬੰਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਥਾਂ ਸੀਮਤ ਹੈ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਿਰਾਇਆ ਵਸੂਲ ਰਹੇ ਹਨ। Brigade ਦੇ Orion Gateway ਨੇ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ Uniqlo ਅਤੇ Lego ਵਰਗੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਿਆ ਹੈ।

ਫੈਸ਼ਨ ਲਗਭਗ 50% ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਨੋਰੰਜਨ (20%) ਅਤੇ ਭੋਜਨ ਅਤੇ ਪੀਣ ਵਾਲੇ ਪਦਾਰਥ (20-30%) ਦਾ ਸਥਾਨ ਹੈ। Mantri Square Mall ਲਗਭਗ 98% 'ਟਰੇਡਿੰਗ ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ' (ਵਪਾਰਕ ਕਬਜ਼ਾ) 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਰਿਟੇਲ ਹੱਬ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।

ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੰਗਠਿਤ ਰਿਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਅਤੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮਾਲ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਲਈ ਵਧੀ ਹੋਈ ਮੁਨਾਫੇਬਖਸ਼ੀਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਟੇਲ ਥਾਂ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਭਾਵਨਾ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਵਧ ਰਹੇ ਮੱਧ ਵਰਗ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੈਕਟਰਾਂ 'ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦੇ ਸਟਾਕ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 8/10

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ: ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਮਾਲਜ਼: ਇਹ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ, ਆਧੁਨਿਕ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰ ਹਨ ਜੋ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਾਏ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬ੍ਰਾਂਡ, ਵਧੀਆ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰੀ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਪ੍ਰੈਡਸ: ਇਹ ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਉਸੇ ਥਾਂ ਲਈ ਪਿਛਲੀ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦਾ ਫਰਕ ਹੈ। ਟਰੇਡਿੰਗ ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ: ਮਾਲ ਦੀ ਥਾਂ ਦਾ ਉਹ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਮਾਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਐਕਸਪੀਰੀਅਨਸ਼ੀਅਲ ਫਾਰਮੈਟਸ: ਇਹ ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਹਨ ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫੁੱਟਫਾਲ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਨੋਰੰਜਨ, ਭੋਜਨ ਅਤੇ ਇੰਟਰਐਕਟਿਵ ਅਨੁਭਵ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਓਮਨੀਚੈਨਲ ਏਕੀਕਰਨ: ਇਹ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਸਹਿਜ ਗਾਹਕ ਅਨੁਭਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਔਨਲਾਈਨ ਅਤੇ ਔਫਲਾਈਨ ਰਿਟੇਲ ਚੈਨਲਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਦੀ ਹੈ। ਡਿਸਕ੍ਰੀਸ਼ਨਰੀ ਸਪੈਂਡਿੰਗ: ਇਹ ਉਹ ਪੈਸਾ ਹੈ ਜੋ ਖਪਤਕਾਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਗੈਰ-ਜ਼ਰੂਰੀ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ 'ਤੇ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।