ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਫਿਸ REITs ਗਲੋਬਲ ਮੰਦੀ ਨੂੰ ਟੱਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਰਿਕਾਰਡ ਗ੍ਰੋਥ ਅਤੇ ਆਕਰਮਕ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ!

Real Estate

|

Updated on 12 Nov 2025, 01:45 pm

ਭਾਰਤੀ ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਿਕਾਸ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ (publicly listed) ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (Reits) ਐਕਵਾਇਰ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੇਜ਼ੀ (surge) ਵਰਕਸਪੇਸ (workspace) ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਸੰਕੋਚ (global contraction) ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸੁਸਤ ਭਾਵਨਾ (subdued market sentiment) ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਚਾਰ ਮੁੱਖ ਖਿਡਾਰੀ—ਐਮਬਸੀ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕਸ REIT, ਮਾਈਂਡਸਪੇਸ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕਸ REIT, ਬਰੂਕਫੀਲਡ ਇੰਡੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟਰੱਸਟ (BIRET), ਅਤੇ ਨੌਲਜ ਰਿਐਲਟੀ ਟਰੱਸਟ (KRT)—ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2025-26 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1) ਵਿੱਚ ਨੈੱਟ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ, ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਲੈਵਲ ਅਤੇ ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਆਕਿਊਪਾਇਰਜ਼ (occupiers) ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਇਹ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰੁਝਾਨ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਵਜੋਂ, ਮਾਈਂਡਸਪੇਸ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕਸ REIT ਨੇ ਆਰਗੈਨਿਕ (organic) ਅਤੇ ਇਨਆਰਗੈਨਿਕ (inorganic) ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੇ ਪੂਰੇ ਹੋਏ (completed) ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ 4.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (sq ft) ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਐਕਵਾਇਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅਤੇ ਸੀ.ਈ.ਓ. ਰਮੇਸ਼ ਨਾਇਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਕਮਿਟਿਡ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ 94.6% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ MNCs, GCCs ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਮੰਗ IT ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ (leasing) ਵਿੱਚ ਆਈ ਕਮੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। Reits ਅਜਿਹੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਹਨ ਜੋ ਆਮਦਨ-ਮੁਹੱਈਆ (income-generating) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਮਦਨ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਸੇਬੀ (Sebi) ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ Reit ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 80% ਸੰਪਤੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਬਰੂਕਫੀਲਡ REIT ਬੰਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ 7.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕ, ​​ਈਕੋਵਰਲਡ (Ecoworld), ₹13,125 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸਦਾ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਖੇਤਰ 31% ਵਧ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ GCC ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ (tenants) ਦਾ ਹਿੱਸਾ 45% ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਆਫਿਸ Reits ਲਈ ਕਮਿਟਿਡ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ 90% ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ FY26 ਤੱਕ 90% ਦੇ ਮੱਧ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। BIRET ਦੀ ਕਮਿਟਿਡ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ H1 FY26 ਵਿੱਚ 90% ਹੋ ਗਈ, ਜੋ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ 85% ਸੀ। ਨੌਲਜ ਰਿਐਲਟੀ ਟਰੱਸਟ (KRT) ਨੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ₹690 ਕਰੋੜ ਦਾ ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਅਤੇ H1 FY26 ਵਿੱਚ 1.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ (gross leasing) 92% ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ। ਸੀ.ਓ.ਓ. Quaiser Parvez ਨੇ 8% ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ 'ਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧਾ (annual rental escalation) ਦੇਖਿਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। GCCs ਨੇ ਜਨਵਰੀ ਅਤੇ ਸਤੰਬਰ 2025 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ (60 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਦਾ 35-40% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ, ਅਤੇ 2025 ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 80 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਐਮਬਸੀ REIT ਨੇ H1 FY26 ਵਿੱਚ 3.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ, ਜੋ Reits ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ, ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ 2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਾਧੂ ਵਿਕਾਸ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸੈਕਟਰਾਂ (Financial Services sectors) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਸੂਚੀਬੱਧ ਆਫਿਸ Reits ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਆਰਥਿਕ ਭਾਵਨਾ (positive economic sentiment) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਇਹਨਾਂ Reits ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ (valuations) ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੰਜ਼ਿਲ (stable investment destination) ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰੇਗਾ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10।