ਭਾਰਤੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਫੋਕਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ, ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਕਮੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਕਨਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਆਫ ਇੰਡੀਅਨ ਇੰਡਸਟਰੀ (CII) ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟ ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਫੋਕਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਨਾਲ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਸ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੁਣ ਵਧੇਰੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣ ਗਏ ਹਨ। ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੈਪੀਟਲ ਵੈਲਿਊਜ਼ (capital values), ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲੋਂ 2-3 ਗੁਣਾ ਵੱਧ ਦੱਸੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅੰਤਰ (valuation disparity), ਤੇਜ਼ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (faster cash flows) ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਆਸਾਨ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਪਰੂਵਲ (regulatory approvals) ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕੈਪੀਟਲ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਅਲਾਟ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਣਨੀਤਕ ਬਦਲਾਅ (strategic pivot) ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਗੰਭੀਰ ਘਾਟ (undersupply) ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਹੁਣ ਕੋਵਿਡ-ਪਿੱਛੋਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਕਨਾਮਿਕਸ (project economics) ਦੁਆਰਾ ਵਧੇਰੇ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ. ਅਸਰ (Impact) ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਮੌਜੂਦਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ (rental appreciation) ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ (valuation uplift) ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਮੁਨਾਫਾ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਮੁੱਚੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ 2 ਬਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਆਫਿਸ ਸਟਾਕ (office stock) ਦਾ ਟੀਚਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਭਾਰਤ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਉਤਪਾਦਕਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਆਫਿਸ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 31% ਰੈਟਰੋਫਿਟਿੰਗ (retrofitting) ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ, ਜੋ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਸਪਲਾਈ-ਡਿਮਾਂਡ ਅਨੁਪਾਤ (supply-to-demand ratio) 2008 ਵਿੱਚ 1.40 ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 2025 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 0.49 ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਾਤਾਰ ਘਾਟ (shortfall) ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਸੰਤੁਲਨ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ (core business districts) ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਗੰਭੀਰ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਦਰ (Grade A vacancy levels) ਸਿੰਗਲ ਡਿਜਿਟ ਵਿੱਚ ਹੈ।