ਬਲੈਕਸਟੋਨ ਦੇ ਨੌਲਜ ਰਿਐਲਿਟੀ ਟਰੱਸਟ ਨੇ 1.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ! ਰਿਕਾਰਡ ਗਰੋਥ ਅਤੇ 29% ਸਪ੍ਰੈਡ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ!

ਸੱਤਵਾ (Sattva) ਅਤੇ ਬਲੈਕਸਟੋਨ (Blackstone) ਦੁਆਰਾ ਸਹਿ-ਪ੍ਰਯੋਜਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ, ਨੌਲਜ ਰਿਐਲਿਟੀ ਟਰੱਸਟ (Knowledge Realty Trust) ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਨਤੀਜੇ ਐਲਾਨੇ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ 1.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 1.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਅਤੇ 0.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵਿਆਉਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ 29% ਦੇ ਸਿਹਤਮੰਦ ਔਸਤ ਸਪ੍ਰੈਡ (spread) 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਜੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਨ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਮੰਗ ਮੁੱਖ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਚਲਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ ਲਗਭਗ 70% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪਹਿਲੂ ਭਵਿੱਖੀ ਮਾਲੀਆ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀਆਂ 90% ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ (annual rental escalations) ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦੇ 92% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ, ਕਬਜ਼ਾ (occupancy) ਦੇ ਪੱਧਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 340 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਸੁਧਾਰ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈਦਰਾਬਾਦ (99% ਕਬਜ਼ਾ), ਮੁੰਬਈ (88%), ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ (88%) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਨੌਲਜ ਰਿਐਲਿਟੀ ਟਰੱਸਟ ਨੇ 2,201.9 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਮਾਲੀਆ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 17% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ, ਅਤੇ 1,954.4 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (Net Operating Income - NOI) ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 20% ਵੱਧ ਹੈ। ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ NOI ਮਾਰਜਿਨ 89% ਰਿਹਾ। REIT ਨੇ ਆਪਣੇ ਹਾਲੀਆ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਪਬਲਿਕ ਆਫਰਿੰਗ (IPO) ਰਾਹੀਂ 6,200 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨਾਨ-ਕਨਵਰਟੀਬਲ ਡਿਬੈਂਚਰ (non-convertible debentures) ਰਾਹੀਂ 1,600 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨ ਵਰਗੀਆਂ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੇ ਇਸਦੀ ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟ ਨੂੰ (balance sheet) ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਘਟਾਇਆ ਹੈ, ਵਿਆਜ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ 120 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਘਟਾ ਕੇ 7.4% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ 18% ਦਾ ਘੱਟ ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ (loan-to-value) ਅਨੁਪਾਤ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਭਵਿੱਖੀ ਵਿਸਥਾਰ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਥਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਨੌਲਜ ਰਿਐਲਿਟੀ ਟਰੱਸਟ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ। ਇਹ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ GCCs ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੋਂ, ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ REIT ਦੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਕਬਜ਼ਾ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਵਾਧਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਸਫਲ IPO ਅਤੇ ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰਨਾ REIT ਨੂੰ ਭਵਿੱਖੀ ਐਕਵਾਇਰਜ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦਫਤਰੀ REIT ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 8/10