ਦੁਬਈ ਟੋਕਨਾਈਜ਼ਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਬਨਾਮ ਇੰਡੀਆ REITs: ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਯੁੱਗ

ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਟੋਕਨਾਈਜ਼ ਕਰਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਾਂਤੀ ਲਿਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਿਰਫ਼ AED 2,000 (ਲਗਭਗ ₹48,000) ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲ ਮਾਲਕੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਬਿਜ਼ਨਸ ਬੇ ਵਿੱਚ ਡਾਮਾਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਕੇਨਸਿੰਗਟਨ ਵਾਟਰਜ਼ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਰੁਕਾਨ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਵਿਲਾ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) ਅਤੇ Dubai Land Department (DLD) ਦੁਆਰਾ ਰੈਗੂਲੇਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇਹ ਮਾਡਲ, ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਬਲਾਕਚੇਨ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ 2033 ਤੱਕ ਟੋਕਨਾਈਜ਼ਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ 7% ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲ AED 60 ਬਿਲੀਅਨ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸਦੇ ਮੁੱਖ ਲਾਭਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੀ ਹੋਈ ਲਿਕੁਇਡਿਟੀ, ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਸੁਰੱਖਿਆ, ਲਾਗਤ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਯਕੀਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। UAE ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ FEMA ਅਤੇ Liberalised Remittance Scheme (LRS) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ. ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਅਜਿਹੇ ਟਰੱਸਟ ਹਨ ਜੋ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕ, ​​ਮਾਲ ਅਤੇ ਗੋਦਾਮਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ REITs ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਪੂੰਜੀ ਵਾਧਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਈ ਲਿਸਟਡ REITs ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust ਅਤੇ Nexus Select Trust REIT ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ ₹1.63 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਰਕਮ ਵੰਡਦੇ ਹਨ। ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਕੁਝ REITs 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ Nexus Select Trust) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਸਰੇ 6-6.5% ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਦਰਮਿਆਨੀ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਯੀਲਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। REITs ਨੂੰ ਭਾਰਤੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ (SEBI) ਦੁਆਰਾ ਰੈਗੂਲੇਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੀਏ ਤਾਂ, ਟੋਕਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਬਲਾਕਚੇਨ ਟੋਕਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸਿੱਧੀ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਪੀਅਰ-ਟੂ-ਪੀਅਰ ਟ੍ਰੇਡਿੰਗ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ REITs ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ 'ਤੇ ਟ੍ਰੇਡ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਟਰੱਸਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਅਸਿੱਧੀ ਮਾਲਕੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਦੁਬਈ ਦਾ ਮਾਡਲ ਟੈਕ-ਆਧਾਰਿਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਯੋਗਾਤਮਕ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦਾ ਸੰਸਥਾਗਤ ਅਤੇ ਯੀਲਡ-ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ. ਅਸਰ: ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮਾਰਗ ਪੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਇੱਕ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ-ਨੇਟਿਵ, ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਥਾਪਿਤ ਸੰਸਥਾਗਤ ਮਾਰਗ। ਇਹ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਕ੍ਰਾਸ-ਬਾਰਡਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਉੱਭਰਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਐਕਸੈਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨਤਾ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵਿਭਿੰਨਤਾ (diversification) ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਵਿਕਲਪ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਰੇਟਿੰਗ: 7/10 ਕਠਿਨ ਸ਼ਬਦ: Tokenisation, Blockchain, REITs, FEMA, LRS, VARA, DLD, SEBI.