ਡੀਮੋਨਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਨੌਂ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਵੀ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਕਾਲਾ ਧਨ ਜਾਰੀ, ਸਰਵੇਖਣ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

ਭਾਰਤ ਦੀ ਡੀਮੋਨਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (demonetization) ਮੁਹਿੰਮ ਦੇ ਨੌਂ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵੀ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਕਾਲੇ ਧਨ ਅਤੇ ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਨਾਲ ਕਾਫੀ ਜੂਝ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਚੋਰੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਕਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪ੍ਰਚਲਨ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਗਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਆਧਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਵਰਗੀਆਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਉਹ ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੀਆਂ ਹਨ।

ਡਾ. ਰਾਕੇਸ਼ ਵਰਮਾ, ਇੱਕ ਸਾਬਕਾ ਅਧਿਕਾਰੀ, ਨੇ ਇੱਕ ਨੀਤੀ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ 50% ਤੱਕ ਦੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਣ-ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਨਕਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਇਸਨੂੰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ 40-70 ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਦੀ ਲੋੜ, ਕਾਰਨ ਦੱਸਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗਤ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।

A recent survey by LocalCircles, gathering over 39,000 responses, found that 26% of property buyers in the last three years paid over 50% of the transaction value in cash, with a total of two in three buyers using cash for some part of their payment. This practice is particularly common in land and plot transactions, and resales where actual market rates far exceed official 'circle rates' set for registration.

Data from the Minister of State for Finance, Pankaj Chaudhary, shows the Income Tax Department detected significant undisclosed income through survey operations, though the number of operations has decreased while the average undisclosed income per survey has risen, suggesting a more targeted approach.

Impact This persistent issue of black money in real estate distorts market valuations, reduces government tax revenue, and can deter legitimate domestic and foreign investment. It creates an uneven playing field for honest buyers and developers. Potential government crackdowns or policy reforms to enhance transparency could impact transaction volumes and costs. Rating: 7/10.