ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦੁਬਿਧਾ: ਤਿਆਰ (Ready) ਜਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ (Under-Construction)? ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਇਆ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੁੱਲ ਖਰਚ!
Real Estate
|
Updated on 10 Nov 2025, 11:40 am
Reviewed By
Satyam Jha | Whalesbook News Team
Short Description:
▶
Detailed Coverage:
ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਲਗਭਗ 8.5-9.5% ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਉੱਚ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਰਹਿਣ ਯੋਗ (RTM) ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰ ਕੁੱਲ ਮਾਲਕੀ ਖਰਚ (TCO) ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਪਰੇ ਜਾ ਕੇ ਪ੍ਰੀ-EMI ਵਿਆਜ, ਨਿਰਮਾਣ ਦੌਰਾਨ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਵਸਤੂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਟੈਕਸ (GST), ਰੱਖ-ਰਖਾਵ, ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸਾਂ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ RTM ਘਰਾਂ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ TCO ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ 'ਤੇ ਉਹ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ 6-10% ਸਸਤੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 2-4 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ (cash flow) ਵਿੱਚ ਰਾਹਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਬੱਚਤ (ਧਾਰਾ 80C ਅਤੇ 24(b)) ਗੁਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਸਿਰਫ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਾਲਾਨਾ ₹1-1.5 ਲੱਖ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀ-EMI ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਦੋਹਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। RTM ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੁਰੰਤ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਤੋਂ ਬਚਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ₹5-7.5 ਲੱਖ ਦੀ ਇਕੱਠੀ ਬੱਚਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ RERA ਹਮੇਸ਼ਾ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। RTM ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਘਰ ਅਨੁਕੂਲ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੀਆ ਵਾਧਾ (ਸਾਲਾਨਾ 5-8%) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, RTM ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦਰਮਿਆਨੇ-ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਅੰਤਿਮ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਲਈ, ਜੋਖਮ-ਸਮਾਯੋਜਿਤ, ਅਨੁਮਾਨਤ ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। GST ਵੀ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 5% GST ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ (ਬਿਨਾਂ ਇਨਪੁਟ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ), ਜਦੋਂ ਕਿ RTM ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਸਲ ਖਰਚ ਦਾ ਅੰਤਰ ਹੋਰ 5-7% ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 80C (₹1.5 ਲੱਖ) ਅਤੇ ਧਾਰਾ 24(b) (₹2 ਲੱਖ) ਵਰਗੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭ RTM ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਉਪਲਬਧ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੋਖਮਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਜੇ ਵੀ ਉਭਰਦੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਾਮਵਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ-ਪੜਾਅ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਵੀ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਲਈ ਹਾਈ ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਵਿਅਕਤੀਆਂ (HNIs) ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
Insurance Sector
Niva Bupa sees 40% retail growth in October as GST relief and new product drive demand
Niva Bupa sees 40% retail growth in October as GST relief and new product drive demand
Mutual Funds Sector
ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹੋ: DSP ਨੇ ਲਾਂਚ ਕੀਤਾ ਨਵਾਂ ETF, ਜੋ 14% ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ ਇੰਡੈਕਸ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰੇਗਾ!
ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਨੇ ਨਵੇਂ IPO ਵਿੱਚ ₹8,752 ਕਰੋੜ ਪਾਏ! ਛੋਟੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਚਮਕੀਆਂ – ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਕੀ ਜਾਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ!
ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹੋ: DSP ਨੇ ਲਾਂਚ ਕੀਤਾ ਨਵਾਂ ETF, ਜੋ 14% ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ ਇੰਡੈਕਸ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰੇਗਾ!
