ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਿੱਤ! ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਵਧਾਇਆ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਦਰਜਾ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਨਵਾਂ ਰੂਪ!

ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨਾਲ ਭਰਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਿਆ ਹੈ।

**ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਸ ਵਜੋਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ:** ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਵਿਕਾਸ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਚੇਲਾਨੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬਨਾਮ ਦੇਬਾਸ਼ੀਸ਼ ਨੰਦਾ ਵਰਗੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ IBC ਦੀ ਧਾਰਾ 5(8)(f) ਦੇ ਅਧੀਨ 'ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਸ' ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਦਰਜਾ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। 2018 ਦੇ ਸੋਧ ਦੁਆਰਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਇਹ ਅਲਾਟੀ (allottees) ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਜੋਂ ਮੰਨਦਾ ਹੈ।

**ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਾਰ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਅਤੇ ਰਿਵਰਸ ਸੀਆਈਆਰਪੀ (CIRP):** ਕਿਸੇ ਪੂਰੀ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਸ਼ਕਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੁਆਰਾ ਅਪਾਹਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣ ਲਈ, ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਾਰ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਹੁੰਚ, 'ਰਿਵਰਸ ਸੀਆਈਆਰਪੀ' (ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਾਸ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ) ਦੇ ਨਾਲ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਸੁਪਰਟੈਕ ਲਿਮਟਿਡ ਕੇਸ ਨੇ ਪੂਰੀ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਲਿਕਵੀਡੇਟ (liquidate) ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਦਰ-ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ ਚਾਨਣਾ ਪਾਇਆ।

**ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨਾ:** ਨਿਆਂਪਾਲਿਕਾ, ਸੱਟੇਬਾਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਅਸਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨ 'ਤੇ ਵੀ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ, ਮਾਨਸੀ ਬ੍ਰਾਰ ਫਰਨਾਂਡਿਸ ਬਨਾਮ ਸ਼ੁਭ ਸ਼ਰਮਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਰਗੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ IBC ਪੁਨਰ-ਉਥਾਨ ਲਈ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਸੰਵਿਧਾਨਕ 'ਆਸਰਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ' (Right to Shelter) ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

**ਅਸਰ:** ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਆਂਇਕ ਘੋਸ਼ਣਾਵਾਂ ਤੋਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੰਕਟਗ੍ਰਸਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲ ਹੱਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10.

**ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ:** **ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC):** ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮਾਂ-ਬੱਧ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਾਨੂੰਨ। **ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰ (Financial Creditor):** ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ ਜਿਸਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਬਕਾਇਆ ਹੈ (IBC ਦੇ ਅਧੀਨ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ)। **ਕੋਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP):** IBC ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਿਸੇ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ। **ਅਲਾਟੀ (Allottee):** ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਬੁੱਕ ਜਾਂ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ। **RERA (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ, 2016):** ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਾਨੂੰਨ। **NCLAT (ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਅਪੀਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ):** NCLT ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਅਪੀਲੀ ਅਥਾਰਟੀ। **NCLT (ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ):** ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੇਸਾਂ ਲਈ ਨਿਰਣਾਇਕ ਅਥਾਰਟੀ। **ਰਿਵਰਸ ਸੀਆਈਆਰਪੀ (Reverse CIRP):** ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚਲਾਉਂਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। **ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਸ ਦੀ ਕਮੇਟੀ (Committee of Creditors - CoC):** ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਾਂ ਦੀ ਬਣੀ ਇੱਕ ਬਾਡੀ, ਜੋ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।