ਕਤਰ ਨੈਸ਼ਨਲ ਬੈਂਕ ਨੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਮੁੰਬਈ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕੀਤਾ

ਕਤਰ ਨੈਸ਼ਨਲ ਬੈਂਕ ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਬਾਂਦਰਾ ਕੁਰਲਾ ਕੰਪਲੈਕਸ (BKC) ਵਿੱਚ ਮੇਕਰ ਮੈਕਸਿਟੀ ਦੇ 4 ਨੌਰਥ ਐਵੇਨਿਊ ਟਾਵਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਕੇ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਕਬਜ਼ੇ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਗਰਾਊਂਡ ਫਲੋਰ 'ਤੇ 8,079 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਵਾਂ ਸਮਝੌਤਾ 26 ਅਕਤੂਬਰ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗਾ। ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲਾ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ 775 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ, ਜੋ ਇਸ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਵੀ ਦੇਖੇ ਗਏ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ 4.5% ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਲਟ-ਇਨ ਕਲੌਜ਼ (clause) ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਰਿਐਲਟੀ ਡਾਟਾ ਐਨਾਲਿਟਿਕਸ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਪ੍ਰੌਪਸਟੈਕ (Propstack) ਰਾਹੀਂ ਐਕਸੈਸ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਸਮਝੌਤੇ ਲਈ 7.51 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਪੂਰੀ 60 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ।

ਇਹ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਤਰ ਨੈਸ਼ਨਲ ਬੈਂਕ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਦਰ ਨੂੰ BKC ਵਿੱਚ ਦੂਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਟੇਸਲਾ ਦੀ ਹਾਲੀਆ 881 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਚੌਥਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਹੈ। BKC ਵਿੱਚ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਦਫਤਰਾਂ ਲਈ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 500 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸੌਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ 'ਤੇ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਮਾਰਕੀਟ ਨਿਰੀਖਕ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪ੍ਰਾਈਮ ਬਿਜ਼ਨਸ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸੌਦਾ BKC ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਦਫਤਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਮਾਹਿਰ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਭਾਰਤੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਸੰਕੇਤ ਮੰਨਦੇ ਹਨ। ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪ੍ਰਾਈਮ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂਵਾਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਖਪਤ (absorption) ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਹੱਬ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਉੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਪ੍ਰਾਈਮ ਬਿਜ਼ਨਸ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ BKC ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਬਿਜ਼ਨਸ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ। ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਰੇਖਾਂਕਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਾਈਮ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂਵਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸੈਂਟੀਮੈਂਟ ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 6/10।

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ: - **ਬਾਂਦਰਾ ਕੁਰਲਾ ਕੰਪਲੈਕਸ (BKC)**: ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰੀ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ, ਜੋ ਆਪਣੀ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਮਸ਼ਹੂਰ ਹੈ। - **ਮੇਕਰ ਮੈਕਸਿਟੀ**: BKC, ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ, ਜਿੱਥੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦਫਤਰ ਸਥਿਤ ਹਨ। - **4 ਨੌਰਥ ਐਵੇਨਿਊ**: ਮੇਕਰ ਮੈਕਸਿਟੀ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਟਾਵਰ। - **ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਦਫਤਰ**: ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਦਫਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਜੋ ਉੱਤਮ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਆਧੁਨਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। - **ਵਾਧੇ ਦਾ ਨਿਯਮ (Escalation clause)**: ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਜੋ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਪੂਰਵ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। - **ਪ੍ਰੌਪਸਟੈਕ (Propstack)**: ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਾਟਾ ਐਨਾਲਿਟਿਕਸ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਜੋ ਮਾਰਕੀਟ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਡਾਟਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। - **ਪਾਨ-ਇੰਡੀਆ**: ਪੂਰੇ ਭਾਰਤ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।