SEBI ਨੇ REITs ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ, ਮਿਊਚਲ ਫੰਡ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰ, ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (SEBI) ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟਾਂ (REITs) ਨੂੰ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁੱਧ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ REITs ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨੈੱਟ ਅਸੈੱਟ ਵੈਲਿਊ (NAV) ਦਾ ਕੇਵਲ 10% ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਸ ਮੁੜ ਵਰਗੀਕਰਨ ਤੋਂ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਡੂੰਘਾ ਅਸਰ ਪੈਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ REITs ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰੇਗਾ, ਬਿਲਕੁਲ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਿਵੇਂ ਉਹ ਹੋਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਟਾਕਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨਾਲ REIT ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਤਰਲਤਾ (liquidity) ਵਧੇਗੀ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਆਪਣੀਆਂ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀਆਂ (commercial assets) ਨੂੰ ਮੋਨਿਟਾਈਜ਼ (monetize) ਕਰਨ ਲਈ REIT ਮਾਰਗ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਰੇਟਿੰਗ: 8/10

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ: * **ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs)**: ਇਹ ਅਜਿਹੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਇਸਨੂੰ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਰੱਖਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। * **ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (SEBI)**: ਇਹ ਉਹ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। * **ਨੈੱਟ ਅਸੈੱਟ ਵੈਲਿਊ (NAV)**: ਇਹ ਮਿਊਚਲ ਫੰਡ ਜਾਂ ETF ਦਾ ਪ੍ਰਤੀ-ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਗਣਨਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨਾਲ ਭਾਗ ਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। * **ਤਰਲਤਾ (Liquidity)**: ਇਹ ਉਹ ਸੌਖ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸੰਪਤੀ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦੀ ਜਾਂ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। * **ਮੋਨਿਟਾਈਜ਼ (Monetize)**: ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚ ਕੇ ਜਾਂ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ। * **ਯੂਨਿਟਹੋਲਡਰਜ਼**: ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਟਰੱਸਟ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ REIT, ਦੇ ਯੂਨਿਟਾਂ (ਸ਼ੇਅਰਾਂ) ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। * **ਵੰਡ ਯੀਲਡ (Distribution Yield)**: ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਾਲਾਨਾ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਭੁਗਤਾਨ, ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।

ਲੇਖ ਫਿਰ ਤਿੰਨ ਪ੍ਰਮੁੱਖ REITs ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ:

**ਐਮਬੈਸੀ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕਸ REIT**: ਭਾਰਤ ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਸੂਚੀਬੱਧ REIT ਅਤੇ ਖੇਤਰਫਲ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਏਸ਼ੀਆ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਆਫਿਸ REIT ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਇਹ ਵਪਾਰਕ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਹੋਟਲਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2025 ਵਿੱਚ, ਇਸਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਨਿਗਮ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ 10% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਆਉਟਲੁੱਕ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਆਕੂਪੈਂਸੀ (occupancy) ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।

**ਮਾਈਂਡਸਪੇਸ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕਸ REIT**: K. Raheja ਗਰੁੱਪ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਇਹ REIT ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। FY25 ਵਿੱਚ, ਇਸਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 9.6% ਅਤੇ 8.9% ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਨਿਗਮ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਆਮਦਨ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਇਆ, ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਵੰਡ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਉੱਚ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧਾ ਹੈ।

**ਬ੍ਰੁੱਕਫੀਲਡ ਇੰਡੀਆ REIT**: ਇਹ ਗਲੋਬਲ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੁੱਕਫੀਲਡ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਇੱਕੋ ਇੱਕ 100% ਸੰਸਥਾਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਆਫਿਸ REIT ਹੈ। FY25 ਲਈ, ਇਸਨੇ 34% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਮਾਲੀਆ ਵਾਧਾ ਅਤੇ 37% ਨਿਗਮ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਆਮਦਨ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। REIT ਜੈਵਿਕ ਵਿਸਥਾਰ (organic expansion) ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਅ-ਜੈਵਿਕ ਗ੍ਰਹਿਣ (inorganic acquisitions) ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੂੰਜੀ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਹੈ।

ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, SEBI ਦਾ ਮੁੜ ਵਰਗੀਕਰਨ REITs ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਲਈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਰਾਹੀਂ, ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਅਤੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਪੂੰਜੀ ਆਵੇਗੀ।