NCLAT ਨੇ ਮਹਾਗੁਨ ਵਿਰੁੱਧ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰੋਸੀਡਿੰਗਜ਼ ਨੂੰ ਪਾਸੇ ਕੀਤਾ, ਨਵੀਂ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਹੁਕਮ

**ਸਿਰਲੇਖ:** NCLAT ਨੇ ਮਹਾਗੁਨ ਵਿਰੁੱਧ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੱਦ ਕੀਤੀ, NCLT ਨੂੰ ਮੁੜ ਜਾਂਚ ਦਾ ਹੁਕਮ

ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਅਪੀਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLAT) ਨੇ ਮਹਾਗੁਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀਆਂ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ (insolvency proceedings) ਨੂੰ ਪਲਟ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਅਪੀਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਨੂੰ ਇਸ ਮਾਮਲੇ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ IDBI ਟਰੱਸਟੀਸ਼ਿਪ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਲਿਮਟਿਡ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪਟੀਸ਼ਨ (insolvency plea) ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਮਹਾਗੁਨ ਦੀ ਅਪੀਲ ਤੋਂ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ NCLT ਨੇ 5 ਅਗਸਤ 2025 ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਇਸ ਪਟੀਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਡਿਬੈਂਚਰ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ (debenture redemption) 'ਤੇ ₹256.48 ਕਰੋੜ ਦੇ ਡਿਫਾਲਟ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

ਚੇਅਰਪਰਸਨ ਜਸਟਿਸ ਅਸ਼ੋਕ ਭੂਸ਼ਣ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰ (ਟੈਕਨੀਕਲ) ਬਰੂਨ ਮਿੱਤਰਾ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਸਪੈਸਿਫਿਕ (project-specific) ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਮਾਨਸੀ ਬ੍ਰਾਰ ਫਰਨਾਂਡਿਸ ਕੇਸ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਵੀ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਮਹਾਗੁਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਆਈਆਂ ਦਖਲ ਅਰਜ਼ੀਆਂ (intervention applications) ਨੂੰ ਵੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ। ਕੁਝ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ NCLT ਦੇ ਹੁਕਮ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਜਿਆਂ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਮਹਾਗੁਨ ਮਨੋਰਿਅਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੱਕ ਹੀ ਸੀਮਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮਹਾਗੁਨ ਦੇ ਹੋਰ ਚਾਰ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ 'ਫਾਈਨਾਂਸਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰ' (financial creditor) ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਆਦਿਤਿਆ ਬਿਰਲਾ ਕੈਪੀਟਲ ਲਿਮਟਿਡ ਨੇ ਵੀ ਇੱਕ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਮਹਾਗੁਨ ਮੈਟਰੋ ਮਾਲ ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਸਰੋਵਰ ਪੋਰਟੀਕੋ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਫਾਈਨਾਂਸ ਦਿੱਤਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੌਦਿਆਂ ਸਬੰਧੀ ਕੋਈ ਡਿਫਾਲਟ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਜਿਹਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ।

NCLAT ਨੇ ਮਹਾਗੁਨ ਇੰਡੀਆ ਨੂੰ ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸੈਕਸ਼ਨ 7 ਪਟੀਸ਼ਨ (Section 7 petition) ਲਈ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮਿਤੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ NCLT ਕੋਲ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੇ ਪਟੀਸ਼ਨ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਦੇ ਮੈਰਿਟਸ (merits) 'ਤੇ ਕੋਈ ਰਾਏ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ NCLT 'ਤੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

**ਪ੍ਰਭਾਵ:** ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਮਹਾਗੁਨ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਾਹਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਪਨੀ-ਵਿਆਪਕ ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (company-wide resolution process) ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਲਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਸਪੈਸਿਫਿਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਹੋਰ ਸਮਾਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਆਦਿਤਿਆ ਬਿਰਲਾ ਕੈਪੀਟਲ ਵਰਗੇ ਫਾਈਨਾਂਸਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਾਂ (financial creditors) ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਅਤੇ ਰਿਕਵਰੀ ਮਕੈਨਿਜ਼ਮਜ਼ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਕੇ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

**ਰੇਟਿੰਗ:** 6/10

**ਔਖੇ ਸ਼ਬਦ:** ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰੋਸੀਡਿੰਗਜ਼ (Insolvency Proceedings): ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਜੋ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨਹੀਂ ਮੋੜ ਸਕਦੀ, ਉਸਨੂੰ ਲਿਕੁਇਡੇਟ (liquidate) ਜਾਂ ਪੁਨਰਗਠਿਤ (reorganize) ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਅਪੀਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLAT): ਇੱਕ ਅਪੀਲੇਟ ਬੋਰਡ ਜੋ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਪੀਲਾਂ ਸੁਣਦਾ ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦਾ ਨਿਰਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਅਰਧ-ਨਿਆਇਕ ਸੰਸਥਾ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਸਪੈਸਿਫਿਕ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ (Project-Specific Insolvency): ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਹੁੰਚ ਜਿੱਥੇ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਪੂਰੀ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ। ਕੋਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP): ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਐਂਡ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ, 2016 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਕੋਰਪੋਰੇਟ ਡੈਟਰ ਦੀ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ। ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਅਰਜ਼ੀ (Intervention Application): ਇੱਕ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਜਾਂ ਉਸ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਬੇਨਤੀ। ਫਾਈਨਾਂਸਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰ (Financial Creditor): ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ ਜਿਸਦਾ ਕੰਪਨੀ ਨਾਲ ਵਿੱਤੀ ਸਬੰਧ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪੈਸੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣਾ। ਡਿਬੈਂਚਰ (Debentures): ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪੂੰਜੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਾਧਨਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਕਿਸਮ। ਡਿਬੈਂਚਰ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ (Redemption of Debentures): ਡਿਬੈਂਚਰ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਡਿਬੈਂਚਰ ਦੀ ਮੂਲ ਰਕਮ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਕਿਰਿਆ। IBC ਸੈਕਸ਼ਨ 7 (Section 7 of IBC): ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਐਂਡ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ, 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 7 ਦਾ ਹਵਾਲਾ, ਜੋ ਇੱਕ ਫਾਈਨਾਂਸਸ਼ੀਅਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰ ਦੁਆਰਾ ਕੋਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ। ਐਡਜੂਡੀਕੇਟਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ (Adjudicating Authority): ਇਸ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ NCLT ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕੋਲ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਮਾਮਲਿਆਂ 'ਤੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। CD (ਕੋਰਪੋਰੇਟ ਡੈਟਰ) (CD - Corporate Debtor): ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਜਿਸ 'ਤੇ ਪੈਸਾ ਬਕਾਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਇਨਫਰਮੇਸ਼ਨ ਯੂਟਿਲਿਟੀ (Information Utility): ਡਿਫਾਲਟਸ ਬਾਰੇ ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ, ਤਸਦੀਕ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਾਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ।