DLF ਦੇ ਮੁੰਬਈ ਡੈਬਿਊ ਨੂੰ ਵੱਡੀ ਸਫਲਤਾ: ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕ ਗਏ, Q2 ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ

DLF ਲਿਮਟਿਡ ਦੀ ਮੁੰਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਵਾਪਸੀ ਬਹੁਤ ਸਫਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਸਦਾ ਪਹਿਲਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਅੰਧੇਰੀ ਵਿੱਚ 'ਦ ਵੈਸਟਪਾਰਕ', ਨੇ ਕਮਾਲ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਜੋ ਕਿ ਟ੍ਰਾਈਡੈਂਟ ਗਰੁੱਪ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇ ਉੱਦਮ (joint venture) ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇੱਕ ਝੁੱਗੀ ਪੁਨਰਵਾਸ ਵਿਕਾਸ (slum rehabilitation development) ਹੈ, ਇਸਦੇ ₹2,300 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸਾਰੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਲਾਂਚ ਹੋਣ ਦੇ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਵਿਕ ਗਏ। ਇਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੇ DLF ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 (Q2FY26) ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਨੂੰ ₹4,332 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਛੇ ਗੁਣਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਆਪਣੇ ਪੂਰੇ ਸਾਲ FY26 ਲਈ ₹21,000-22,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਗਾਈਡੈਂਸ (guidance) ਨੂੰ ਦੁਹਰਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚੋਂ ₹15,757 ਕਰੋੜ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। DLF ਅਗਲੇ 18 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗੋਆ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ, ਪੰਚਕੁਲਾ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ 'ਦ ਵੈਸਟਪਾਰਕ' ਦੇ ਦੂਜੇ ਪੜਾਅ ਸਮੇਤ ਕਈ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਮੱਧ-ਮਿਆਦ ਦੀ ਲਾਂਚ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ₹60,000 ਕਰੋੜ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜੋ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪਸੰਦ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ, ਨੁਵਾਮਾ ਰਿਸਰਚ ਨੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ (affordability issues) ਕਾਰਨ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਬਾਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ (property registrations) ਵਿੱਚ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਗਿਰਾਵਟ ਦੁਆਰਾ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ DLF ਨੂੰ ਲੋਢਾ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਵਰਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਮੋਰਚੇ 'ਤੇ, DLF ਨੇ ਦਫਤਰ ਸਥਾਨਾਂ (office spaces) ਵਿੱਚ 99% ਅਤੇ ਪ੍ਰਚੂਨ ਸਥਾਨਾਂ (retail spaces) ਵਿੱਚ 98% ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਪੱਧਰ (occupancy levels) ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਵਸੂਲੀ (collections) ਵਿੱਚ ਸੁਸਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰੀ ਹੋਈ ਗਤੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, DLF ਇੱਕ ਸ਼ੁੱਧ ਨਕਦ-ਸਕਾਰਾਤਮਕ (net cash-positive) ਸਥਿਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ: DLF ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ, ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਗਤੀ ਸੈਕਟਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤ ਮਾਰਕੀਟ ਸੂਚਕਾਂਕ (market indices) ਨੂੰ ਉੱਚਾ ਚੁੱਕ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਰੇਟਿੰਗ: 7/10

ਸ਼ਰਤਾਂ (Terms): ਝੁੱਗੀ ਪੁਨਰਵਾਸ ਵਿਕਾਸ (Slum Rehabilitation Development): ਇਹ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਝੁੱਗੀਆਂ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਆਧੁਨਿਕ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਵਿਕਸਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਘਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਮਾਲੀਆ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਬਾਕੀ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ (Pre-sales): ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਂਚ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਵਿਕਰੀ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਬੁਕਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਗਾਹਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਭਵਿੱਖੀ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਸੂਚਕ ਹੈ। FY26: ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2025 ਤੋਂ 31 ਮਾਰਚ, 2026 ਤੱਕ ਚੱਲਦਾ ਹੈ। CAGR (ਸੰਯੁਕਤ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ): ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ (ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ) ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਔਸਤ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਦਾ ਮਾਪ, ਇਹ ਮੰਨ ਕੇ ਕਿ ਲਾਭ ਹਰ ਸਾਲ ਮੁੜ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਨੈੱਟ ਅਸੈਟ ਵੈਲਿਊ (Net Asset Value - NAV): ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਨੈੱਟ ਅਸੈਟ ਵੈਲਿਊ ਉਸਦੀ ਸੰਪਤੀਆਂ (assets) ਵਿੱਚੋਂ ਉਸਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ (liabilities) ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕਬਜ਼ਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (Occupancy Certificate): ਸਥਾਨਕ ਮਿਉਂਸਪਲ ਅਥਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜੋ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ।