ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ RERA ਨੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧਾਉਣ ਲਈ 12 ਸੋਧਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤਿੰਨ-ਬੈਂਕ-ਖਾਤਾ ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਸ ਕਦਮ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸੂਬੇ ਭਰ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਹਤਰ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਕੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ: UP-RERA ਦਾ ਨਵਾਂ ਫੈਸਲਾ
ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (UP-RERA) ਨੇ 13 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਹੈ। 12 ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੋਧਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਸੈੱਟ ਵਿੱਚ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸੂਬੇ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਅਤੇ ਇਕਸਾਰਤਾ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ।
ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ 3-ਖਾਤਾ ਸਿਸਟਮ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਤਿੰਨ-ਬੈਂਕ-ਖਾਤਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਪਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਇੱਕ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਅਕਾਊਂਟ, ਇੱਕ ਸੈਪਰੇਟ ਅਕਾਊਂਟ ਅਤੇ ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਅਕਾਊਂਟ ਬਣਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ, ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਅਕਾਊਂਟ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਫੰਡਾਂ ਦਾ 70% ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਸੈਪਰੇਟ ਅਕਾਊਂਟ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਫੰਡ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਲਈ ਰਾਖਵੇਂ ਹਨ। ਬਾਕੀ 30% ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਲੋੜਾਂ ਲਈ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਅਕਾਊਂਟ ਵਿੱਚ ਭੇਜੇ ਜਾਣਗੇ। ਇਹ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਅਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਇੱਕ ਆਮ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ
ਵਿੱਤੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਇਹ ਫਰੇਮਵਰਕ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਬੋਝ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਆਰਕੀਟੈਕਟ, ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਅਤੇ ਚਾਰਟਰਡ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨੇ ਹੋਣਗੇ। ਨਿਯਮਤ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਵੀ ਵਧੇਰੇ ਸਖ਼ਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁਆਰਟਰਲੀ ਪ੍ਰੋਗਰੈਸ ਰਿਪੋਰਟ (QPRs) ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਅਪਡੇਟ ਕੀਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ ਇੰਟਰਸਟ-ਫ੍ਰੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਸਕਿਉਰਿਟੀ (IFMS) ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ — ਭਾਵ, ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪੈਸਾ — ਨੂੰ ਸਮਰਪਿਤ ਬੈਂਕ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਫੰਡ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਹੈਂਡਓਵਰ 'ਤੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਲਈ ਇਰਾਦਤਨ ਪੈਸੇ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਨਿਯਮ ਉੱਚ ਸ਼ਾਸਨ ਵੱਲ ਇੱਕ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਵੱਡੇ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਸਥਾਪਿਤ ਪਾਲਣਾ ਟੀਮਾਂ ਹਨ, ਨੂੰ ਘੱਟ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਈ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਮਾਨ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਛੋਟੇ ਜਾਂ ਅਸੰਗਠਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਚੁਣੌਤੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਧੀ ਹੋਈ ਪਾਲਣਾ ਬੋਝ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਲਾਗਤਾਂ ਛੋਟੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਲਈ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਨ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਕੁਸ਼ਲ ਅੰਦਰੂਨੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪਾਸੇ, ਇਹ ਉਪਾਅ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਰੁਕਣ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਸੰਗ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ
ਇਹ ਫਰੇਮਵਰਕ ਜਨ ਵਿਸ਼ਵਾਸ (ਸੋਧਾਂ ਦਾ ਐਕਟ), 2026 ਨਾਲ ਵੀ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ ਕੁਝ ਤਕਨੀਕੀ ਗੈਰ-ਪਾਲਣਾ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧਿਕਤਾ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੈਦ ਦੀ ਧਮਕੀ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮਾਲੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਗਾਏ ਗਏ ਹਨ। ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਗਲਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਉਲਟ ਉਤਪਾਦਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ UP-RERA ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅਪਡੇਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕੀ ਨਵੇਂ ਵਿੱਤੀ ਢਾਂਚੇ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਮਾਪਣਯੋਗ ਸੁਧਾਰ ਲਿਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਅਗਲਾ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਯੋਗ ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਤਿਮਾਹੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਪੱਧਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਸਬੰਧਤ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ।