Telangana Real Estate Regulatory Authority (RERA) ਨੇ ਇੱਕ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ **18 ਮਹੀਨੇ** ਦੀ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਸਜ਼ਾ ਸੁਣਾਈ ਹੈ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ **10.7%** ਵਿਆਜ ਦੇਣ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ਅਤੇ **₹30,000** ਦੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ 'ਡੈਬਰੀ ਫੀਸ' ਨੂੰ ਵੀ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਦੇਰੀ ਦਾ ਬਹਾਨਾ ਨਹੀਂ ਚੱਲਿਆ
ਮਾਮਲਾ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਫਲੈਟ ਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ₹44.36 ਲੱਖ ਸੀ। ਬਿਲਡਰ ਨੇ 18 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਦੇਰੀ ਲਈ ਕੋਵਿਡ-19 ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਸੀ, ਪਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਇਹ દਲੀਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਸਮਝੌਤਾ ਮਹਾਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਬਿਲਡਰ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਭੱਜ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਹੁਣ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਗ੍ਰੇਸ ਪੀਰੀਅਡ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਤੱਕ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ 10.7% ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ।
ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਸੂਲੀ 'ਤੇ ਲਗਾਮ
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ ₹30,000 ਦੀ ਵਾਧੂ 'ਡੈਬਰੀ ਫੀਸ' (debris fee) ਵਸੂਲਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਸੀ। RERA ਨੇ ਇਸ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਰਾਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਅਸਲ ਸੇਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਇਹ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਦੱਸ ਦਈਏ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ₹40 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਚੁੱਕਾ ਸੀ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸਬਕ
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਅੱਖਾਂ ਖੋਲ੍ਹਣ ਵਾਲਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਹੁਣ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਾਰੇ ਬਕਾਇਆ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਕੇਸ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਲੁਕਿਆ ਹੋਇਆ ਖਰਚਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ RERA ਕੋਲ ਜਾ ਕੇ ਆਪਣੇ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।