ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਹੋਏ Trump Towers ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਟੈੱਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਇੱਕ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ **₹6.2 ਕਰੋੜ** ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ **₹18 ਕਰੋੜ** ਤੱਕ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਾਂ ਟੈੱਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਕਮਾਈ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਧਿਆਨ ਰਹੇ, ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ (Investment) ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਨ, ਕਿਸੇ ਕੰਪਨੀ ਵੱਲੋਂ ਨਹੀਂ।
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਰੁਝਾਨ
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸੂਤਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਵੱਡੀਆਂ ਸੈਮੀਕੰਡਕਟਰ ਅਤੇ ਆਰਟੀਫੀਸ਼ੀਅਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ (AI) ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਕੋਕੇਪੇਟ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਹੋਏ Trump Towers ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮੁੰਬਈ ਦੀ Tribeca Developers ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੀ Ira Realty ਦਾ ਸਾਂਝਾ ਉੱਦਮ ਹੈ।
ਕੀ ਹੈ Trump Towers ਦੀ ਖਾਸੀਅਤ?
ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੋ 65-ਮੰਜ਼ਿਲਾ ਟਾਵਰਾਂ ਵਾਲਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੇ ਉੱਚ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ (Professionals) ਨੂੰ ਖਿੱਚਿਆ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਉਪਲਬਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ ₹6.2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ ₹18 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (NRIs) ਦਾ ਵੀ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਿਆ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਗੱਲਾਂ
ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨਿੱਜੀ ਹੈਸੀਅਤ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਸੇ ਟੈੱਕ ਕੰਪਨੀ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨਿਵੇਸ਼, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਵਿਸਥਾਰ (Corporate Expansion) ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਟੈੱਕ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸੈਮੀਕੰਡਕਟਰ ਅਤੇ AI, ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਹੀ ਭਾਰੀ ਕਮਾਈ ਅਤੇ ਦੌਲਤ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਿੱਟਾ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਹਨਾਂ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ
ਟੈੱਕ-ਕੇਂਦਰਿਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ (Demand) ਟੈੱਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਸਿਹਤ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸੈਮੀਕੰਡਕਟਰ ਉਦਯੋਗ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚੱਕਰਵਾਤੀ (Cyclical) ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਅੰਤ (High-end) ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲਤਾ, ਗਲੋਬਲ ਟੈਕ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤਾਂ ਬਾਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
AI ਬੂਮ ਦੇ ਇਸ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਟੈੱਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਅੰਦਰੂਨੀ ਖਰਚੇ ਵੀ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਟੈੱਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਘਟਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੀ ਖਰਚਣਯੋਗ ਆਮਦਨ (Discretionary Income) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੀ ਸੋਖ, ਟੈੱਕ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਤਨਖਾਹਾਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਕੋਕੇਪੇਟ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।