Tamil Nadu ਸਰਕਾਰ ਨੇ 17 ਅਗਸਤ, 2026 ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਫਲੈਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਲਈ ਆਨਲਾਈਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। STAR 3.0 ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੰਗਠਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਨਵੇਂ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਮਾਪਦੰਡ ਤੈਅ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
Tamil Nadu ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਦੇ ਹੋਏ, ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣ ਲਈ ਆਨਲਾਈਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। 17 ਅਗਸਤ, 2026 ਤੋਂ, ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਲੇਆਉਟ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟਾਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੂਬੇ ਦੇ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕੀਤੇ STAR 3.0 ਸਿਸਟਮ ਰਾਹੀਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਸੂਬੇ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੋੜ ਸਾਬਤ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਲੋੜ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ।\n\nਇਸ ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ TNREGINET ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਟੋਕੋਲ ਲਈ ਬਾਇਓਮੈਟ੍ਰਿਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਧਿਰਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗਵਾਹ ਅਤੇ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਛਾਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਆਧਾਰ-ਲਿੰਕਡ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਾਂ ਆਈਰਿਸ ਸਕੈਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਸ ਡਿਜੀਟਲ ਏਕੀਕਰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਭੌਤਿਕ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ, ਵਿਚੋਲਿਆਂ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ।\n\nਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ, ਇਹ ਨੀਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਰਸਮੀ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਸੰਗਠਿਤ, ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਕਿ ਸਖ਼ਤ ਡਿਜੀਟਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਲੇਆਉਟ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਪਣਾਉਣਾ ਸੰਭਵ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਆਵਾਜਾਈ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ, ਇਹ ਸਿਸਟਮ ਅੰਤਤ: ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੂਬੇ ਨੇ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਕਰਨ, ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਲਈ 24-ਘੰਟੇ ਦਾ ਟੀਚਾ ਮਿੱਥਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਜੇਕਰ ਲਗਾਤਾਰ ਪੂਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਮਲਕੀਅਤ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਚੱਕਰ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।\n\nਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਸੰਭਾਵੀ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਜਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਆਧੁਨਿਕ ਡਿਜੀਟਲ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਢਲਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਡਿਜੀਟਲ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਦੀ ਸਖ਼ਤ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਡਾਟਾ ਸਬਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਗਲਤੀ ਰੱਦ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਾਇਓਮੈਟ੍ਰਿਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਡਾਟਾ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਅਤੇ ਸਾਈਬਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸੰਬੰਧੀ ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮ ਹਨ, ਜੋ ਸਿਸਟਮ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਖੇਤਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।\n\nਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸਿਸਟਮ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਕਮੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਬਿੰਦੂ ਹੋਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਦਸਤੀ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਮਿਸਾਲ ਕਾਇਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਵੀ ਟਰੈਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਛੋਟੇ, ਘੱਟ-ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ਡ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਹਨਾਂ ਪਾਲਣਾ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅਪਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸੈਕੰਡਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ, ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸੌਦੇ, ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨਵੇਂ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ-ਵਿਕਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ।