Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) ਨੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ Raidurg ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ **5.25 ਏਕੜ** ਜ਼ਮੀਨ MSN Realty ਨੂੰ **₹1,386 ਕਰੋੜ** ਵਿੱਚ ਨਿਲਾਮ ਕੀਤੀ ਹੈ। **₹264 ਕਰੋੜ** ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਦਾ ਇਹ ਰੇਟ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ।
Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) ਨੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਰਣਨੀਤਕ Raidurg ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 5.25 ਏਕੜ ਦੇ ਪਲਾਟ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ₹1,386 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਕਰਕੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਮਿਆਰ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। MSN Realty ਦੁਆਰਾ ਜਿੱਤੀ ਗਈ ਬੋਲੀ, ₹264 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਭਾਅ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚੀ ਹੈ। MSTC ਪਲੇਟਫਾਰਮ 'ਤੇ ਈ-ਨਿਲਾਮੀ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਇਸ ਨਤੀਜੇ ਵਿੱਚ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਾਖਵੀਂ ਕੀਮਤ ₹175 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 51% ਦਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਇਹ ਸੌਦਾ TGIIC ਦੁਆਰਾ ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਜਿਹੀ ਹੀ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ₹237 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਸਥਾਪਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ IT ਕਾਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਮ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਬਣੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। JLL ਨੇ ਇਸ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਸਲਾਹਕਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਲਈ ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ TGIIC ਇੱਕ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰੀ ਇਕੁਇਟੀ ਸਟਾਕ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਾਧਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਾਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਬਾਂਡ, ਇਸ ਕੋਲ NSE ਜਾਂ BSE 'ਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਸ਼ੇਅਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਇਸ ਘਟਨਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸ਼ੇਅਰ ਕੀਮਤ ਦੀ ਕੋਈ ਹਰਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਦਾ ਉੱਚ ਮੁੱਲ ਦੋਵੇਂ ਹਿੱਤ ਅਤੇ ਆਲੋਚਨਾ ਖਿੱਚਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਆਪਣੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਫੰਡ ਦੇਣ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਕੁਝ ਉਦਯੋਗਿਕ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੇ ਚਿੰਤਾ ਪ੍ਰਗਟਾਈ ਹੈ। ਆਲੋਚਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ TGIIC ਦਾ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਹਮਲਾਵਰ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਮੁੱਖ ਆਦੇਸ਼ ਉੱਤੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਲਾਟਾਂ 'ਤੇ ਵਿਰਾਸਤੀ ਚੱਟਾਨਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਬਾਰੇ ਵਿਵਾਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਲਾਮੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਇਹ ਚੱਲ ਰਹੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਲਈ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦਾ ਇੱਕ ਬਿੰਦੂ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ।
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਮਾਨੀਟਰੇਬਲ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਸ ਉੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ ਲਾਗਤ ਕਾਰਨ Raidurg ਅਤੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ IT ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏ (Commercial Lease Rentals) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗ ਨਿਰੀਖਕ ਇਹ ਵੀ ਟਰੈਕ ਕਰਨਗੇ ਕਿ ਕੀ ਸਰਕਾਰ ਇਸ ਹਮਲਾਵਰ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸਨੂੰ ਉਦਯੋਗਿਕ ਸਮੂਹਾਂ ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਧੱਕਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।