ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲੀ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ 3BHK ਯੂਨਿਟ ਬਣਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ Q2 2026 ਦੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦਾ **72%** ਹਿੱਸਾ ਹਨ।
ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਛੋਟੇ ਅਤੇ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰ ਹੋ ਕੇ ਵੱਡੇ-ਫਾਰਮੈਟ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 72% ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ 3BHK ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਸਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਅਸੰਤੁਲਨ ਪੈਦਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ 1BHK ਅਤੇ 2BHK ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ।
ਮਾਰਜਨ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਸਹਾਰਾ
ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਮਾਰਜਨ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਸਟੀਲ-ਸਿਮੈਂਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਹੈ। ਛੋਟੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣੇ ਹੁਣ ਘੱਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਪਲੰਬਿੰਗ ਅਤੇ ਕਿਚਨ ਵਰਗੇ ਖਰਚੇ ਸਾਈਜ਼ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਲਗਭਗ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸੇ ਲਈ Shriram Properties ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਿਕਸ ਵਿੱਚ 65% ਤੱਕ 3BHK ਯੂਨਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਹਨ।
ਵਧ ਰਿਹਾ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਗੈਪ
ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਮੁਸ਼ਕਲ ਖੜ੍ਹਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ 2019 ਤੋਂ ਹੁਣ ਤੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 84% ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 72% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਤਾਂ ਹਾਲਾਤ ਹੋਰ ਵੀ ਤੰਗ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ (1BHK/2BHK) ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਸਿਰਫ਼ 5.2% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜੋਖਮ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਸ਼ਾਰਟ-ਟਰਮ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫੇ ਲਈ ਵਧੀਆ ਹੈ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘਟਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਣਵਿਕਿਆ ਸਟਾਕ (Unsold Inventory) ਵਧਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਛੋਟੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਲਿਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।