Shriram Properties ਹੁਣ ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਆਪਣੀ ਪਕੜ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਉੱਤਰਪਾੜਾ (Uttarpara) ਵਿੱਚ **20 ਸਾਲ** ਪੁਰਾਣਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਿਵਾਦ ਸੁਲਝਾ ਲਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਹੁਣ ਉੱਥੇ **₹4,000 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ **₹600 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗਾ।
ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਰਣਨੀਤੀ
ਕੰਪਨੀ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ਮੀਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਰਹੇਗੀ, ਸਗੋਂ ਰਾਜਾਰਹਾਟ (Rajarhat) ਅਤੇ ਅਲੀਪੁਰ (Alipore) ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ₹500 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹600 ਕਰੋੜ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਤਲਾਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ 'ਜੁਆਇੰਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ' (Joint Development Agreements) ਕਰੇਗੀ ਤਾਂ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਵੱਡਾ ਖਰਚਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇ। ਇਹ ਕਦਮ Godrej Properties ਅਤੇ The Phoenix Mills ਵਰਗੇ ਦਿੱਗਜਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੀ ਟੱਕਰ ਦੇਣ ਲਈ ਚੁੱਕਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਉੱਤਰਪਾੜਾ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਦਾ ਕਾਇਆ-ਕਲਪ
ਫਰਵਰੀ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰ ਨਾਲ ਹੋਏ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ 147 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਰਸਤਾ ਸਾਫ਼ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਗਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀ ਇੱਥੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤਿਆਰ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ, ਹਸਪਤਾਲ, ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਦਫਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੇ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਇਸ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ 'ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰਿਸਕ' (Execution Risk) ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। 10 ਸਾਲ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮੰਗ, ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਪਲਾਨਿੰਗ 'ਤੇ ਸਹੀ ਉਤਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।