ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਪੁਰਾਣਾ (Resale) ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਾਵਧਾਨ! ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਖਰਚੇ ਤੁਹਾਡੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ 'No-Dues Certificate' ਲੈਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਬਣਿਆ-ਬਣਾਇਆ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਬੁਕਿੰਗ ਨਾਲੋਂ ਸੌਖਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਥੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਵਿੱਤੀ ਖਤਰਾ ਲੁਕਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਵਾਰ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸੋਸਾਇਟੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ, ਪਾਣੀ ਦੇ ਬਿੱਲ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਖਰਚੇ ਬਕਾਇਆ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਘਰ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ 'ਤੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦਾ ਰਿਸ਼ਤਾ
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਸ ਦਿਨ ਤੋਂ ਉਹ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣੇ, ਸਿਰਫ ਉਸੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਹੀ ਖਰਚੇ ਦੇਣੇ ਹਨ। ਪਰ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਕਈ ਫੈਸਲਿਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜੁਲਾਈ 2026 ਵਿੱਚ Bombay High Court ਦੀ ਇੱਕ ਰੂਲਿੰਗ ਨੇ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਕਾਇਆ ਖਰਚੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸੋਸਾਇਟੀ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਵੀ ਪੁਰਾਣੇ ਬਕਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। Uttar Pradesh Apartment Act 2010 ਵਰਗੇ ਕਾਨੂੰਨ ਵੀ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਾਂਝੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣਾ ਬਚਾਅ ਕਿਵੇਂ ਕਰਨ?
ਇਸ ਵਿੱਤੀ ਝਟਕੇ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਾ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਹੀ ਤਰੀਕਾ ਹੈ—ਸਖ਼ਤ ਜਾਂਚ (Due Diligence)।
- No-Dues Certificate (NDC): ਸਿਰਫ ਮਾਲਕ ਦੀ ਗੱਲ 'ਤੇ ਯਕੀਨ ਨਾ ਕਰੋ। ਸੋਸਾਇਟੀ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਲੱਗੀ NDC ਜ਼ਰੂਰ ਲਓ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- Indemnity Clause: ਆਪਣੀ ਸੇਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਕਲਾਜ਼ ਜ਼ਰੂਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ ਕਿ ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਨਿਕਲਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਦੀ ਪੂਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਿਰਫ ਪੁਰਾਣੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਯਾਦ ਰੱਖੋ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ ਸਿਰਫ ਚਾਬੀਆਂ ਲੈਣਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪੂਰੇ ਲੈਜਰ ਨੂੰ ਸਾਫ ਕਰਵਾਉਣਾ ਵੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਣਚਾਹਿਆ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਨਾ ਪਵੇ।