ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਸਿਰਫ ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਹੋਰ ਵਾਧੂ ਖਰਚੇ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਨੂੰ **20% ਤੋਂ 25%** ਤੱਕ ਵਧਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਸਟਿੱਕਰ ਪ੍ਰਾਈਸ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, GST ਅਤੇ ਹੋਰ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਨਾ ਪਵੇ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਖਿੱਚਣ ਲਈ ਘੱਟ ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਖਰਚਾ ਤੁਹਾਡੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਨਾਲੋਂ 20% ਤੋਂ 25% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਲੁਕੇ ਹੋਏ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਅਸਲੀਅਤ
ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ ਅਤੇ ਅਸਲ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਕਈ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਕਾਰਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਜੋ ਕਿ 4% ਤੋਂ 8% ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨਲ ਮਟੀਰੀਅਲ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦੱਸੀ ਜਾਂਦੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ 'ਤੇ 5% GST (ਸਟੈਂਡਰਡ ਯੂਨਿਟਸ ਲਈ) ਅਤੇ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ 1% GST ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, PLC, ਫਲੋਰ-ਰਾਈਜ਼ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਅਤੇ ਪਾਰਕਿੰਗ ਫੀਸਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਖਰਚੇ ਨੂੰ ਹੋਰ 5% ਤੋਂ 10% ਤੱਕ ਵਧਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸੁਪਰ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਬਨਾਮ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ
ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਸ਼ਰ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ 'ਸੁਪਰ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ' ਏਰੀਆ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਬੀ ਅਤੇ ਲਿਫਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਗੁੰਮਰਾਹਕੁੰਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਮੇਸ਼ਾ 'ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ' (ਚਾਰ ਕੰਧਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾ ਅਸਲ ਥਾਂ) 'ਤੇ ਫੋਕਸ ਕਰੋ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ ਪੈਸੇ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ।
ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹਾ ਘਰ ਚੁਣਦੇ ਹੋ ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਹੈ ਪਰ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਖਰਚੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਪਵੇਗਾ।
ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤੋ (Due Diligence)
ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜ਼ਰੂਰ ਚੈੱਕ ਕਰੋ। ਸੇਲਜ਼ ਟੀਮ ਦੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਵਾਅਦਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਪਿਛਲਾ ਰਿਕਾਰਡ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਪੀਡ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।