ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇਨਵੈਸਟਰ ਅਕਸਰ Residential ਅਤੇ Commercial ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਫਾਇਦਿਆਂ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਉਲਝਣ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ Commercial ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਚੰਗਾ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Rental Yield) ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ Residential ਅਤੇ Commercial ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਚੋਣ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੇ ਸੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਅਕਸਰ Commercial ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ 7% ਤੋਂ 8% ਦਾ ਆਕਰਸ਼ਕ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦੇ ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ Residential ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਦਾ ਯੀਲਡ 2.5% ਦੇ ਕਰੀਬ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਥੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਿਲਣਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਕਾਫੀ ਸੌਖਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।\n\nਮੁੱਖ ਅੰਤਰ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੈ। Commercial ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ, ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫੀਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ Commercial ਜਗ੍ਹਾ ਖਾਲੀ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਨਵਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੱਭਣਾ ਔਖਾ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਕੰਮ ਹੈ।\n\nਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। Reserve Bank of India ਦੀ ਰੈਪੋ ਰੇਟ 5.5% ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਕੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਰੈਂਟਲ ਇਨਕਮ ਨੂੰ ਖਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਇਆ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕੇ।\n\nਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਸਫਲਤਾ ਦਾ ਰਾਜ਼ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਹੈ। Commercial ਲਈ ਹਾਈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹੱਬ ਚੁਣਨਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ, ਜਦਕਿ Residential ਲਈ ਵਧੀਆ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕੇ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦਾ ਟੀਚਾ 'Net Operating Income' ਨੂੰ ਕੈਲਕੂਲੇਟ ਕਰਨਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਕੱਢ ਕੇ ਬਚਦਾ ਹੈ।