ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ 'ਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਦੀ ਨਜ਼ਰ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਲਈ ਸੋਸ਼ਲ ਮੀਡੀਆ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰੁਝਾਨ ਬਣ ਗਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਹੁਣ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। 17 ਅਗਸਤ, 2026 ਨੂੰ, ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ (ED) ਨੇ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਚੇਤਾਵਨੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜੋ ਲਾਜ਼ਮੀ RERA (ਰਿਅਲ ਇਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ) ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੇਰਵੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਨਕਦ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਮੁੱਦਾ ਅਸਲ ਖਪਤਕਾਰ ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਧੁੰਦਲੀ ਲਾਈਨ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰ ਅਜਿਹੀ ਸਮੱਗਰੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਨਿਰਪੱਖ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਵਰਗੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਕਿ ਪ੍ਰਚਾਰ ਇੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਵਪਾਰਕ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ। ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੀ ਇਹ ਕਮੀ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵੀਡੀਓਜ਼ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਮੁਹਿੰਮਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸੁਤੰਤਰ ਸਿਫਾਰਸ਼ਾਂ ਵਜੋਂ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਵਧਦੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨਿਗਰਾਨੀ

ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀਆਂ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਕਦਮ ਚੁੱਕ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ ਤੋਂ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਭਾਰਤੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ (SEBI) ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਸੰਬੰਧੀ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਹਨ। SEBI ਨੇ ਰੈਗੂਲੇਟਿਡ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਹੈ ਜੋ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੁਝਾਅ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਣਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰੋਕਿਆ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ, ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਲਈ ਜੋਖਮ ਉੱਚਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਅਲੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਤੇ ਗੁੰਮਰਾਹਕੁਨ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਚਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਘੁਟਾਲਿਆਂ ਵਿੱਚ 2026 ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਐਡਵਰਟਾਈਜ਼ਿੰਗ ਸਟੈਂਡਰਡਜ਼ ਕੌਂਸਲ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (ASCI) ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਸੰਬੰਧੀ ਸਮੱਗਰੀ ਲਈ, ਨਕਦ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਤੋਹਫ਼ੇ ਵਰਗੇ, ਪਦਾਰਥਕ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਰਕਾਂ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਚਾਰਿਆ ਗਿਆ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਾਅਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਾੜਾ ਛੱਡ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਖੁਲਾਸਾ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀਕਰਨ ਕਿਉਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਜੋਖਮ ਅਣ-ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਡਿਜੀਟਲ ਜਾਣਕਾਰੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਕਾਰਨ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ। ਇਨਫਲੂਐਂਸਰਾਂ ਕੋਲ ਅਕਸਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਯਬਿਲਟੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਰਸਮੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ 'ਸਰਬੋਤਮ ਨਿਵੇਸ਼' ਮੌਕੇ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰ ਦੀ ਕੋਈ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸੋਸ਼ਲ ਮੀਡੀਆ ਸਮੱਗਰੀ ਤੋਂ ਪਰੇ ਦੇਖਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਤਰੀਕਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਵਸਤੂਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸਕ ਡਿਲੀਵਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸੁਤੰਤਰ ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਇਨਫਲੂਐਂਸਰ ਦੇ ਜੀਵਨ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਬਿਰਤਾਂਤ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਿੱਚ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨਾ, ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।