ਭਾਰਤ ਦੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q2) ਬਹੁਤ ਅਹਿਮ ਹੈ। Q1 FY27 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ **26%** ਡਿੱਗ ਕੇ **₹366 ਅਰਬ** ਰਹਿ ਗਈਆਂ ਸਨ। ਹੁਣ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ **₹1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ** ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੇਚ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਕਾਫੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾਜਨਕ ਰਹੀ ਹੈ। ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ 26% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਸੀ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ 20% ਘੱਟ ਕੇ 38.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹਿ ਗਏ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਸੀ।
GDV ਤੋਂ Conversion Velocity ਵੱਲ ਬਦਲਾਅ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਰਕੀਟ Gross Development Value (GDV) 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਸੀ, ਪਰ ਹੁਣ ਅਸਲੀ ਫੋਕਸ 'Conversion Velocity' 'ਤੇ ਹੈ—ਭਾਵ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਨੂੰ ਬੁੱਕਡ ਰੈਵੇਨਿਊ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਾਲ ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ₹1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਦੇ ਲਾਂਚ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦਾ ਭਾਰੀ ਦਬਾਅ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਨਾਮ ਮਾਸ-ਮਾਰਕੀਟ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦੋ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਰੁਝਾਨ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਅਜੇ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਦਕਿ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਾਸ-ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ RBI ਨੇ ਰੈਪੋ ਰੇਟ 5.25% 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ
ਇੱਕ ਰਾਹਤ ਦੀ ਖ਼ਬਰ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ 'Collection Efficiency' ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ 65% ਤੋਂ ਸੁਧਰ ਕੇ 75% ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਹੁਣ ਸਾਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਨਜ਼ਰਾਂ DLF, Prestige Estates, Lodha Developers, ਅਤੇ Godrej Properties 'ਤੇ ਟਿਕੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੀ ਲਾਂਚ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕਰਦੇ ਹਨ।