Raheja Universal: ਮੁੰਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਜੋਖਮਾਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਬਚਾਈ ਰਣਨੀਤੀ

Reheja Universal, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੈ, ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਾਲਾ ਰੁਖ ਅਪਣਾਇਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, Ashish Raheja, ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਚਿੰਤਾ ਪ੍ਰਗਟਾਈ ਹੈ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਮੇਂ ਇੰਨੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਸੰਭਾਵੀ ਵਾਧੇ (excess) ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਉਸ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਸੈਗਮੈਂਟ ਤੋਂ ਦੂਰ ਰਹਿ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਅੱਜ ਕੱਲ੍ਹ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਤੋਂ ਕੰਟਰੈਕਟ ਜਿੱਤਣ ਲਈ ਹਮਲਾਵਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚ ਪੁਨਰਵਾਸ ਲਾਭ (rehabilitation benefits) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਹਮਲਾਵਰਤਾ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ

ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨੇ ਸਬਵੈਨਸ਼ਨ ਸਕੀਮਾਂ (subvention schemes) - ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ - ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਓਵਰਹੀਟ (overheating) ਹੋਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਕੀਮਾਂ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਚੱਕਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਸਨ, ਕਈ ਵਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾ ਕੇ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਡਿਮਾਂਡ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਛੁਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। Raheja Universal ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿੱਤੀ ਤਣਾਅ ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਸ਼ੇਅਰ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਸੰਭਾਲਣਯੋਗ (conservative) ਪੂੰਜੀ ਵੰਡ ਰਣਨੀਤੀ (capital allocation strategy) ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਰਣਨੀਤਕ ਫੋਕਸ ਅਤੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕੁਝ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਮੌਕਿਆਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਪਿਛਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਚੱਕਰਾਂ ਦੇ ਤਜ਼ਰਬੇ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 2008 ਦੇ ਗਲੋਬਲ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਉਸ ਸਮੇਂ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਸੀ ਕਿ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਹਮਲਾਵਰ ਬੋਲੀ ਅਕਸਰ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੀ ਸੀ। ਨਕਦ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਚੋਣਵੇਂ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਕੇ, ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਆਪਣੇ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ੀਟ ਨੂੰ ਉੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣਾ ਹੈ।

ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਮੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ

ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਉੱਚ-ਦਾਅ ਵਾਲੀ ਲੜਾਈ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਦਲਦੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਸੰਦਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਬਿਹਤਰ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸਪੇਸ ਅਤੇ ਰੂਫਟਾਪ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵੱਲ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੁਝਾਨ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ, ਜਿਸਦਾ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ ਵਿੱਚ 8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਦਾ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ, ਵੱਡੇ ਪੈਮਾਨੇ 'ਤੇ ਵਾਲੀਅਮ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਨ੍ਹਾਂ ਗੁਣਵੱਤਾ-ਅਧਾਰਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਦਬਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਵਧੇਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਯੋਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਏਕੀਕਰਨ (consolidation) ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਟਰੈਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਬੋਲੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਤੀਬਰਤਾ ਹੋਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਮਾਰਜਿਨ ਦਬਾਅ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਵਧਾਨ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਫਲੈਗ ਕੀਤੇ ਗਏ ਜੋਖਮਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਠੰਡਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਬਾਰੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਅਪਡੇਟਸ ਅਤੇ ਸਿਹਤਮੰਦ ਨਕਦ ਭੰਡਾਰ (cash reserves) ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਸਦੀ ਯੋਗਤਾ ਇਸਦੀ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਹੇਗੀ।