ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਮਹਾਦੇਵਪੁਰਾ ਇਲਾਕੇ 'ਚ ਇਕ 3 BHK ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਹੱਥ ਲੱਗੀ। ਇੱਕ Nvidia ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੇ ਘਰ ਦੀ ਪੂਰੀ **₹3.5 ਕਰੋੜ** ਦੀ ਕੀਮਤ ਇਕੱਠੇ ਚੁਕਾ ਦਿੱਤੀ। ਇਹ ਘਟਨਾ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਟੈਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਉੱਚ ਤਨਖਾਹਾਂ ਅਤੇ ਸਟਾਕ ਆਧਾਰਿਤ ਭੁਗਤਾਨ ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਇਲਾਕਿਆਂ 'ਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਾਹਰ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਤੇਜ਼ ਮੰਗ ਇੱਕ ਅਸਮਾਨ ਮਾਰਕੀਟ ਬਣਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਬੰਗਲੌਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਟੈਕ ਸੈਕਟਰ ਕਾਰਨ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਹਲਚਲ ਮਚ ਗਈ ਹੈ। ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਮਿਸਾਲ 'ਚ, ਮਹਾਦੇਵਪੁਰਾ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 3 BHK ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਉਮੀਦ ਉਸ ਵੇਲੇ ਟੁੱਟ ਗਈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ Nvidia ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੇ ਦਖਲ ਦਿੱਤਾ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ, ਘਰ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮੰਗੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ₹3.5 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ₹10 ਲੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੀਸ ਵੀ ਤੁਰੰਤ ਅਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤੀ।
ਇਹ ਘਟਨਾ ਚੋਟੀ ਦੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪੈਕੇਜਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਟਾਕ-ਆਧਾਰਿਤ ਇਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਸਟਾਕ ਗ੍ਰਾਂਟ ਵੈਸਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਦੌਲਤ ਅਕਸਰ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਲੱਗ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵੱਧ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਦੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਸਮਾਨ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮੌਜੂਦਗੀ ਵੀ ਕਾਫ਼ੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। Nvidia ਨੇ ਖੁਦ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਮਹਾਦੇਵਪੁਰਾ ਵਿੱਚ 7.6 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਫ਼ਤਰੀ ਥਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈ ਕੇ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ 10-ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸੌਦਾ, ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ ₹1,230 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਖਾਸ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟ ਇੰਨੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਮੰਗ ਕਿਉਂ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਵੱਡੀ ਦਫ਼ਤਰੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ ਨੇੜੇ-ਤੇੜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨਾ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਖਾਸ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਟੈਕ-ਡ੍ਰਾਈਵਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੰਗ ਦਾ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਦੋ-ਸਪੀਡ ਮਾਰਕੀਟ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਟੈਕ ਪਾਰਕਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਟੈਕ ਇੰਡਸਟਰੀ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਇੱਕ ਦੋ-ਧਾਰੀ ਤਲਵਾਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਗਲੋਬਲ ਟੈਕ ਸੈਕਟਰ ਮੰਦੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਭਰਤੀ ਘਟਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟ ਸਟਾਕ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਭਾਰੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਚਲਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਖਾਸ ਹੌਟਸਪੌਟਸ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਠੰਡੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਜਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕ ਇੰਡਸਟਰੀ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਭਰਤੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਆਈ.ਟੀ. ਜੌਬ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ, ਅਤੇ ਆਮ ਆਰਥਿਕ ਸਿਹਤ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕ ਮੁੱਖ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਗੀਆਂ ਕਿ ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਇਹ ਤੀਬਰ ਮੰਗ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗੀ ਜਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਥਿਰ ਹੋਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।