Noida Authority ਨੇ 45 ਮੀਟਰ ਤੋਂ ਚੌੜੀਆਂ ਸੜਕਾਂ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ Floor Area Ratio (FAR) ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਵਰਟੀਕਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ।
Noida Authority ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਕਰਦੇ ਹੋਏ 45 ਮੀਟਰ ਤੋਂ ਚੌੜੀਆਂ ਸੜਕਾਂ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ Group Housing ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ FAR ਦੀ ਕੈਪ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਵਿੱਚ ਹੋਈ 224ਵੀਂ ਬੋਰਡ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਕੈਬਨਿਟ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਸੀ।
FAR ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਕਾਰਨ
ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ₹200 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੋਂ ਪਾਰ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫੇ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣਾ ਔਖਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਪਹਿਲਾਂ FAR ਦੀ ਹੱਦ 3.5 ਤੱਕ ਸੀ, ਪਰ ਹੁਣ ਇਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੱਕੋ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਹੋਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਬਣਾ ਸਕਣਗੇ।
ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਖੁੱਲ੍ਹ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਫਾਇਰ ਸੇਫਟੀ, ਐਵੀਏਸ਼ਨ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰਕਚਰਲ ਆਡਿਟ ਵਰਗੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਹੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ Noida, Greater Noida, ਅਤੇ Yamuna Authority ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਂਝੀ ਕਮੇਟੀ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ (Viability) ਤਾਂ ਵਧਾਏਗਾ, ਪਰ ਨਾਲ ਹੀ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਾਣੀ, ਸੀਵਰੇਜ ਅਤੇ ਟ੍ਰੈਫਿਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਵਧਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਵੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਇਸ ਵਧੀ ਹੋਈ ਘਣਤਾ (Density) ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਬਿਠਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।