Noida ਅਤੇ Gurugram ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ 2019 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਹੈ। Anarock ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਇੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਕ੍ਰਮਵਾਰ **125%** ਅਤੇ **117%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਰੁਝਾਨ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕੈਪੀਟਲ ਵੈਲਿਊ (Asset Value) ਅਤੇ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Rental Yield) ਦੋਵੇਂ ਇੱਕਠੇ ਵੱਧ ਰਹੇ ਹਨ।
Noida ਅਤੇ Gurugram ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੇ 2019 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੱਕ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ Noida ਨੇ 125% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੇਜ਼ੀ ਦਿਖਾਈ। ਇੱਥੇ ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ 2019 ਵਿੱਚ ₹4,795 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 2026 ਵਿੱਚ ₹10,780 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਈਆਂ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, Gurugram ਵਿੱਚ ਵੀ ਕੈਪੀਟਲ ਐਪਰੀਸੀਏਸ਼ਨ 117% ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ ₹6,150 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ₹13,350 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਈਆਂ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ 'ਚ ਵੀ ਵਾਧਾ
ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਸੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਨਹੀਂ ਬਿਠਾ ਪਾਉਂਦੀਆਂ ਸਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੋਵਾਂ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਨੇ ਇਸ ਪੈਟਰਨ ਨੂੰ ਤੋੜਿਆ ਹੈ। Noida ਵਿੱਚ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ 70% (70 basis points) ਵਧੀ, ਜੋ 2019 ਵਿੱਚ 3.2% ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 3.9% ਹੋ ਗਈ। Gurugram ਨੇ ਇਸ ਤੋਂ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ, ਜਿੱਥੇ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ 80% (80 basis points) ਵਧ ਕੇ 3.5% ਤੋਂ 4.3% ਹੋ ਗਈ।
ਇਹ ਦੋਹਰਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿਰਾਏ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। Anarock Group ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਵਰਤਾਰਾ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 11 ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਆਫਸੈੱਟ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਕਾਰਨ
ਕਈ ਢਾਂਚਾਗਤ ਕਾਰਕ ਇਸ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਹੱਬਾਂ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੇ ਨਿਰੰਤਰ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਖਿੱਚ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਥਾਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਪੈਦਾ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਰਕਫੋਰਸ ਮਾਈਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਭੌਤਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੇਰੀਫੇਰਲ ਖੇਤਰ ਮੁੱਖ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਤੱਕ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋ ਗਏ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਮੈਕਰੋ-ਆਰਥਿਕ ਚੱਕਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀਆਂ ਹਰਕਤਾਂ ਨਾਲ ਨੇੜੀਓਂ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਅੰਤਮ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਲਈ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ, ਜੋ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜੇ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਰੁਖ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਵਰਕਫੋਰਸ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਰੈਂਟਲ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਰਹੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਆਗਾਮੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਾਰਕ ਅਕਸਰ ਖਾਸ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰੰਤਰ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਲਈ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਉਤਪ੍ਰੇਰਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।