ਗਲੋਬਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਕੱਚੇ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਡਰ ਕਾਰਨ 11 ਸਤੰਬਰ, 2026 ਨੂੰ Nifty Realty ਇੰਡੈਕਸ ਵਿੱਚ **4.4%** ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਲਾ ਪੱਧਰ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ 11 ਸਤੰਬਰ ਦਾ ਦਿਨ ਕਾਫੀ ਉਥਲ-ਪੁਥਲ ਭਰਿਆ ਰਿਹਾ। Nifty Realty ਇੰਡੈਕਸ ਵਿੱਚ ਆਈ 4.4% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਚਿੰਤਾ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਖਰਾਬ ਦੌਰ ਵਿੱਚੋਂ ਗੁਜ਼ਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ
ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਪਿੱਛੇ ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਮੈਕਰੋ-ਇਕਨਾਮਿਕ ਹਾਲਾਤ ਵੱਡੀ ਵਜ੍ਹਾ ਹਨ। ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਡਿਊਸਰ-ਪ੍ਰਾਈਸ ਇਨਫਲੇਸ਼ਨ (PPI) ਦਾ ਵਧਣਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੈਂਟ ਕਰੂਡ ਆਇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ $110 ਪ੍ਰਤੀ ਬੈਰਲ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣਾ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਵੱਡਾ ਝਟਕਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ US Federal Reserve ਦੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਡਰ ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਅਮਰੀਕੀ ਬਾਂਡ ਯੀਲਡ 5% ਦੇ ਕਰੀਬ ਪਹੁੰਚਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (FIIs) ਭਾਰਤ ਵਰਗੇ ਉਭਰਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਆਪਣਾ ਪੈਸਾ ਕੱਢਣ ਲੱਗਦੇ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦਾ ਹਾਲ
ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਬਿਕਵਾਲੀ ਦੇਖੀ ਗਈ:
- Lodha Developers: 7.56% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ
- Godrej Properties: 7.4% ਡਿੱਗਿਆ (Godrej Air ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਵੀ ਅਸਰ)
- Prestige Estates: 4.9% ਦੀ ਕਮੀ
- DLF: 3.9% ਤੱਕ ਟੁੱਟਿਆ
ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ (Margins) 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਰਹੇਗਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਅਤੇ ਊਰਜਾ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ (CPI) ਡੇਟਾ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਦਿਸ਼ਾ ਤੈਅ ਕਰੇਗਾ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਹੀ ਇਹ ਦੱਸਣਗੇ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਮੁਸ਼ਕਲ ਦੌਰ ਵਿੱਚੋਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲ ਪਾਉਣਗੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।