Nexus Select Trust ਨੇ ਇਸ ਸਾਲ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਖਪਤ (Consumption) ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ **11%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵੱਲ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਝੁਕਾਅ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਯਾਤਰਾਵਾਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਦੀ ਥਾਂ ਦੇਸੀ ਰਿਟੇਲ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦਿੱਤੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਫੁੱਟ ਟ੍ਰੈਫਿਕ (Foot Traffic) ਵਿੱਚ ਵੀ **5%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਰਿਟੇਲ REIT, Nexus Select Trust ਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ 19 ਮਾਲਾਂ ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਖਪਤ ਵਿੱਚ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਫੁੱਟ ਟ੍ਰੈਫਿਕ ਵਿੱਚ 5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜੋ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੇ ਆਪਣਾ ਖਰਚਾ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ, ਖਾਣ-ਪੀਣ ਅਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਵੱਲ ਮੋੜਿਆ ਹੈ।
ਯਾਤਰਾ ਦੇ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸਥਾਨਕ ਰਿਟੇਲ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਗਲੋਬਲ ਯਾਤਰਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਆਈਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਕਾਰਨ ਵਿਦੇਸ਼ ਯਾਤਰਾਵਾਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੇ ਘਰੇਲੂ ਤਜ਼ਰਬਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ। ਖਰਚ ਦੇ ਇਸ ਪੈਟਰਨ ਨੇ ਫੈਸ਼ਨ, ਭੋਜਨ ਅਤੇ ਪੀਣ ਵਾਲੇ ਪਦਾਰਥਾਂ, ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮਨੋਰੰਜਨ ਵਰਗੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਉਤਪ੍ਰੇਰਕ (Catalyst) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਵਿਆਹਾਂ ਦੇ ਸੀਜ਼ਨ ਅਤੇ ਅਕਸ਼ੈ ਤ੍ਰਿਤੀਆ ਵਰਗੇ ਸ਼ੁਭ ਮੌਕਿਆਂ ਨੇ ਵੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦਿੱਤਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗਹਿਣਿਆਂ ਦੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਗਹਿਣਿਆਂ 'ਤੇ ਖਰਚ ਕਰਨ ਨਾਲ ਅਕਸਰ ਕੱਪੜਿਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰਿਟੇਲ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
ਮਾਲ ਦੀ ਬਣਤਰ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਬਦਲਾਅ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਸਮੁੱਚੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰਹੀ, ਪਰ ਕੰਪਨੀ ਬਦਲਦੀ ਖਪਤਕਾਰ ਪਸੰਦਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮਿਸ਼ਰਣ (Tenant Mix) ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਸੁਧਾਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਹਾਈਪਰਮਾਰਕੀਟ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਸੁਸਤ ਰਹੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਟਰੱਸਟ ਨੇ ਕੁਝ ਹਾਈਪਰਮਾਰਕੀਟ ਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਪੈਰਲ ਸਟੋਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਵੱਡੇ ਮਲਟੀ-ਬ੍ਰਾਂਡ ਫੈਸ਼ਨ ਰਿਟੇਲਰ ਮੱਧਮ, ਉੱਚ ਸਿੰਗਲ-ਡਿਜਿਟ ਵਾਧਾ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁਝ ਖਾਸ ਬ੍ਰਾਂਡ ਰਵਾਇਤੀ ਆਮ ਮਲਟੀ-ਬ੍ਰਾਂਡ ਆਊਟਲੈਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪੁਰਾਣੇ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿੱਚ ਬਣੇ ਰਹਿਣ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ
Nexus Select Trust ਵਿਕਾਸਕਾਂ (Developers) ਨਾਲ ਫਾਰਵਰਡ ਪਰਚੇਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਸਮੇਤ ਆਪਣੀ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਰਣਨੀਤੀ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ, ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਰਿਟੇਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਨਾਲ, ਟਰੱਸਟ ਆਪਣੇ ਪੈਰ ਫੈਲਾਉਣ ਲਈ ਨਵੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲੀਆ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਡਾਇਮੰਡ ਪਲਾਜ਼ਾ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਤੇ ਡੋਮਬਿਵਲੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਵਰਗੀਆਂ ਹੋਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਚਰਚਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਟਰੱਸਟ ਪਰਿਵਾਰ-ਨਾਲ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮਾਂ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਢਾਂਚਿਆਂ ਦੀ ਵੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ REIT ਲਈ ਟੈਕਸ-ਕੁਸ਼ਲ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੰਪਤੀ ਏਕੀਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ ਹਾਈਪਰਮਾਰਕੀਟਾਂ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਟੇਲ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਉੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਪੱਧਰ (Occupancy Levels) ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਰਣਨੀਤਕ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਅਸਰ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਅਪਡੇਟ ਹੋਵੇਗਾ।