Nexus Select Trust ਨੇ ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ **11%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ **₹510 ਕਰੋੜ** 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਰਿਟੇਲ REIT ਨੇ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ **₹2.442** ਦੇ ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ ਦਾ ਵੀ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ **10%** ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਧੇ ਹੋਏ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (Leasing) ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰਿਟੇਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਵੱਡਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ Nexus Select Trust ਨੇ ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਨਤੀਜੇ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ₹510 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨੈੱਟ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI) ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਈ ਕਮਾਈ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਟੇਲ ਖਪਤ ਵਿੱਚ 17% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ, ਜੋ ਕਿ ₹3,850 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਨੇ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ
ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਟਰੱਸਟ ਨੇ ਆਪਣੇ ਯੂਨਿਟਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ₹370 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵੰਡ (Distribution) ਦਾ ਵੀ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ₹2.442 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 10% ਅਤੇ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 7% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਪਹਿਲੂ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ੀਟ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਹੈ; ਟਰੱਸਟ ਇਸ ਸਮੇਂ 18% ਦਾ ਘੱਟ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਿਊ (LTV) ਅਨੁਪਾਤ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸੰਭਾਲਵੀਂ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਔਸਤ ਕਰਜ਼ਾ ਖਰਚ 7.2% ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਈ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿਆਜ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖੀ ਵਿਕਾਸ
ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਤੀਜਿਆਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ਿੰਗ (Leasing) ਦੇ ਸਰਗਰਮ ਯਤਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਦੱਸਿਆ ਹੈ। ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ, ਟਰੱਸਟ ਨੇ ਲਗਭਗ 0.4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ (Renewal) ਜਾਂ ਮੁੜ-ਲੀਜ਼ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ, ਲਗਭਗ 0.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਜਿਹੀ ਜਗ੍ਹਾ ਸੀ ਜਿਸਦੇ ਕਿਰਾਏ ਪਿਛਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨਾਲੋਂ 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਭਾਅ 'ਤੇ ਨਵਿਆਏ ਗਏ, ਜੋ ਕਿ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ Lego ਅਤੇ Kurt Geiger ਵਰਗੇ ਨਵੇਂ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬ੍ਰਾਂਡ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਵੱਲ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਟਰੱਸਟ ਇੱਕ ਵਿਸਥਾਰ ਰਣਨੀਤੀ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸਨੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਡਾਇਮੰਡ ਪਲਾਜ਼ਾ ਮਾਲ (Diamond Plaza mall) ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਸੌਦਾ 2026-27 ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ 2030 ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਕੁੱਲ ਰਿਟੇਲ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਆਕਾਰ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਟੀਚਾ ਵੀ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਅੱਠ ਵਾਧੂ ਰਿਟੇਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਅਗਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਕੋਲਕਾਤਾ ਐਕਵਾਇਰ ਦਾ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਇਹ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਵਿਆਪਕ ਰਿਟੇਲ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੋਹਰੇ ਅੰਕਾਂ ਵਾਲੇ ਮੁੜ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਪ੍ਰੈਡ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।