Nexus Select Trust ਹੁਣ ਨਾਰਥ-ਈਸਟ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਐਂਟਰੀ ਕਰਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਗੁਹਾਟੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਾਲ ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ Galaxy Infra Creations ਨਾਲ **₹1,600 ਕਰੋੜ** ਦੀ ਡੀਲ ਸਾਈਨ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੈਸ਼ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਸਵੈਪ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਡੀਲ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ
Nexus Select Trust ਨੇ Galaxy Infra Creations Pvt. Ltd. (GICPL) ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ₹1,600 ਕਰੋੜ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਡੀਲ ਦੇ ਨਾਲ, REIT ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਉੱਤਰ-ਪੂਰਬੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਹੁੰਚ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ 0.5 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਦਾ ਇੱਕ ਆਧੁਨਿਕ ਮਾਲ ਅਤੇ 164-ਕੀ (ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲਾ) Hyatt Regency ਹੋਟਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਫਿਲਹਾਲ ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਹਨ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਓਪਰੇਸ਼ਨਲ ਕੰਟਰੋਲ ਲਵੇਗੀ।
ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਲੀਵਰੇਜ
ਇਸ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਕੈਸ਼ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਸਵੈਪ ਦਾ ਸਹਾਰਾ ਲੈ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਵੱਡੀ ਡੀਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ, ਟਰੱਸਟ ਦਾ Loan-to-Value (LTV) ਰੇਸ਼ੋ 20% ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਫਿਊਚਰ ਗ੍ਰੋਥ ਲਈ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚਾਲੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਹ Net Asset Value (NAV) ਅਤੇ Distribution Per Unit (DPU) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰੇਗਾ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੇਤਾਵਨੀ (Risk Factors)
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਡੀਲ ਦੂਰਦਰਸ਼ੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਅਹਿਮ ਰਿਸਕ ਵੀ ਹਨ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਜੇ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਲਾਗਤ ਵਧਣ (Cost Overruns) ਦਾ ਡਰ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਗੁਹਾਟੀ ਦੇ ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਡਿਮਾਂਡ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਕੋਈ ਤੁਰੰਤ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash Flow) ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਹੀਂ ਰੱਖੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।