ਪੰਜਾਬੀ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ਾਂ (NRI) ਦੇ ਲਗਭਗ **46%** ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਭਾਰਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੇਚਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਰ ਹੁਣ **Income-tax Act, 2025** ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਟੈਕਸ ਫਾਈਲਿੰਗ, FEMA ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਭੇਜਣ (Repatriation) ਦੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਲਗਭਗ 46% ਪ੍ਰਦੇਸ਼ੀ ਭਾਰਤੀ (NRI) ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚ ਕੇ ਪੈਸਾ ਦੁਨੀਆਂ ਭਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ (Invest) ਕਰਨ ਦੀ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਰ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2026 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ Income-tax Act, 2025 ਦੇ ਨਵੇਂ ਤੇ ਔਖੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।\n\n### TDS ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦਾ ਨਵਾਂ ਝੰਝਟ\n\nਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਦਿੱਕਤ ਟੈਕਸ ਡਿਡਕਟਿਡ ਐਟ ਸੋਰਸ (TDS) ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Documentation) ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ TDS ਕੱਟਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਸ (Capital Gains) 'ਤੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਫਸ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ Form 15CA ਅਤੇ Form 15CB ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। Form 15CA ਇੱਕ ਆਨਲਾਈਨ ਸੈਲਫ-ਡੈਕਲਰੇਸ਼ਨ (Self-Declaration) ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ Form 15CB ਇੱਕ ਚਾਰਟਰਡ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ (CA) ਦੁਆਰਾ ਟੈਕਸ ਗਣਨਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬੈਂਕ ਅਕਸਰ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।\n\n### FEMA ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਪਾਬੰਦੀਆਂ\n\nਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਐਕਟ (FEMA) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਕੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸੇ ਸਿਰਫ Non-Resident Ordinary (NRO) ਅਕਾਊਂਟ ਵਿੱਚ ਹੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਆਮ ਗਲਤੀ ਹੈ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਭੇਜਣ ਦੀ ਲਿਮਟ (Repatriation Limit) ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ। NRI ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ NRO ਅਕਾਊਂਟ ਤੋਂ ਸਿਰਫ USD 1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਹੀ ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੇਜ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਿਮਟ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਜਾਂ ਗਲਤ ਅਕਾਊਂਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ 'ਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜਾਂਚ (Regulatory Scrutiny) ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, NRE ਜਾਂ FCNR ਅਕਾਊਂਟ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਵਰਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।\n\n### ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਬਲ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ ਦੇ ਖਤਰੇ\n\nਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ (Valuation) ਬਾਰੇ ਵੀ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸਰਕਲ ਰੇਟ (Circle Rate) ਤੋਂ ਘੱਟ 'ਤੇ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਪੈਨਲਟੀ (Penalty) ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਅੰਤਰ ਨੂੰ 'ਡੀਮਡ ਇਨਕਮ' (Deemed Income) ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਟੈਕਸ ਪਲਾਨਿੰਗ (International Tax Planning) ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕਈ NRI ਆਪਣੇ ਨਿਵਾਸ ਦੇ ਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਏ Double Taxation Avoidance Agreement (DTAA) ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਨਹੀਂ ਉਠਾ ਪਾਉਂਦੇ। ਜੇਕਰ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਇਸਤੇਮਾਲ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦੋਵਾਂ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਲਾਭ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੇਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਹੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਸਲ ਸੇਲ ਡੀਡ (Sale Deed) ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਹੋਲਡਿੰਗ (Long-term Holding) ਦਾ ਸਬੂਤ, ਇਹਨਾਂ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।\n\nਹੁਣ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਅਕਾਊਂਟ ਨੰਬਰ (PAN) ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਿੰਕ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਟੈਕਸ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀ ਸਟੇਟਸ (Tax Residency Status) ਅਪਡੇਟ ਹੋਵੇ। ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, NRIs ਆਪਣੇ ਟੈਕਸ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ FEMA ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਵਾ ਰਹੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਭੇਜਣ (Repatriation) ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਚਾਨਕ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਹੋਣ ਵਰਗੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨਾ ਆਵੇ।