NITI Aayog ਨੇ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (FAR) ਨੂੰ 5 ਜਾਂ 6 ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਸਮੇਤ ਕਈ ਜ਼ਮੀਨੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ, ਜੋ ਕਿ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਸਰਕਾਰ ਸਪਲਾਈ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮਾਰਜਨ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਇਹਨਾਂ ਨੀਤੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਪਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
NITI Aayog ਨੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਢਾਂਚਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਵਾਂ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਮੈਂਬਰ ਰਾਜੀਵ ਗੌਬਾ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਖਰਚੇ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਬਜਟ ਦਾ 50% ਤੋਂ 70% ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਘੱਟ ਲਾਗਤ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ।
ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਵਿਹਾਰਕਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਸਸਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (FAR) ਨੂੰ 5 ਜਾਂ 6 ਤੱਕ ਵਧਾਉਣਾ ਹੈ। ਸਧਾਰਨ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, FAR ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇੱਕ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਕਿੰਨੀ ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਬਣਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਅਨੁਪਾਤ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਨਾਲ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਵੱਧ ਇਕਾਈਆਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉੱਚ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਫੈਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ।
NITI Aayog ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10% ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਣ ਦਾ ਵੀ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਹੋਰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਲੈਂਡ ਪੂਲਿੰਗ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੋਣ ਯੋਗ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (Transferable Development Rights) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ-ਵਰਤੋਂ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਕੋਲ ਬੇਕਾਰ ਪਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੰਡਾਰ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਦੁਬਾਰਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਸੁਧਾਰ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਲਾਗੂਕਰਨ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਾਜ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇ ਹਨ। ਸਿੱਟੇ ਵਜੋਂ, ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰਾਜ ਆਪਣੀਆਂ ਸਥਾਨਕ ਬਿਲਡਿੰਗ ਬਾਈ-ਲਾਅਜ਼ ਅਤੇ ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਕੇਂਦਰੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਕਿੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਜੋੜਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਰਾਜ ਆਪਣੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸੋਧਣ ਵਿੱਚ ਧੀਮੀ ਗਤੀ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਅਸਰ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਗਤੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨੀਤੀ-ਲਾਗੂਕਰਨ ਪਾੜਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਜੋਖਮ ਕਾਰਕ ਹੈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਵੀ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹਮੇਸ਼ਾ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਅਸਥਾਈ ਆਬਾਦੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਮਜ਼ੋਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕਮਾਈ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ਹਿਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਅਸਰਦਾਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕੀਆਂ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਨੀਤੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਅਸਲ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਢਿੱਲ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਾਰਜਿਨ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸਸਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹਨ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਧੇਰੇ ਸਹਾਇਕ ਬਣ ਜਾਵੇ।